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경남 남해군 남면 상가리 토지 농지경매, 806만원대 경남 남해군 남면 상가리 경매 함정이 있을까? ♬ 17.8평

경남 남해군 남면 상가리에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 806만원, 현재 최저입찰가는 516만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395086

  ※ 위치 : 경상남도 남해군 남면 상가리
  ※ 유형 : 토지 농지
  ※ 사건번호 : 2024 타경 38324
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 8,062,895원입니다. 최저입찰가는 5,160,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 516,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 상가리 731-2
물건용도	토지 농지
토지면적	58.73㎡(17.77평)
건물면적
사건번호	2024타경38324
감정평가액	8,062,895원
최저입찰가	(64%) 5,160,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 731-2	전	58.7273㎡ (17.77평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	상가리 731-2	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 "남구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지임.
기호(2) : 부정형 평지로 건부지 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로, 남측 인근으로 지방도 가 있으며, 본건 서측 경계 일부가 현황도로로 이용 중임.
기호(2) : 본건 남측 및 동,서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로가 있으며 본건 동측 일부가 현황도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역 ＜도로법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월15일	소유권
2001년6월15일	소유권
2001년6월15일	소유권
2024년7월10일	소유권
2001년6월15일	소유권
2024년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,834,883원원	62,113,056원원	42%	5회회
6개월	132,946,104원원	52,463,750원원	37%	5.6회회
12개월	135,841,172원원	63,970,566원원	41%	5.3회회

경남 남해군 남면 상가리 토지 농지경매, 806만원대 경남 남해군 남면 상가리 경매 함정이 있을까? ♬ 17.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 (매각지분 비율). 접도구역저촉 감안평가 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395086

사건번호 : 2024타경38324 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35714	[전] 남해군 고현면 갈화리 935-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.39평	87,670,000원 87,670,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38249	[전] 남해군 고현면 대사리 897 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	276,304,000원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3489	[전] 남해군 이동면 용소리 547-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 897.21평	385,338,000원 308,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.35평	799,948,000원 639,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 16-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,478.38평	3,243,683,000원 2,594,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6563	[전] 남해군 창선면 지족리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.63평	136,936,800원 109,549,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39167	[전] 남해군 남면 죽전리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	18,700,000원 14,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경38959	[전] 남해군 남면 석교리 1191-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.34평	333,494,000원 266,795,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6174	[전] 남해군 이동면 용소리 1288-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.64평	164,880,000원 131,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1537	[전] 남해군 창선면 대벽리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	34,185,000원 27,348,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34001	[전] 남해군 이동면 용소리 1322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	89,496,000원 57,278,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34506	[전] 남해군 상주면 상주리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	62,001,000원 39,681,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3472	[전] 남해군 삼동면 물건리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.40평	21,752,000원 13,922,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경39481	[전] 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	33,615,000원 21,514,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38324	[전] 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.77평	8,062,895원 5,160,000원	유찰 (2회)