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경북 구미시 양호동 토지(임야)경매> 경북 1694만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경12087

이번 경매는 구미 양호동 201-4의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393996

구미시 양호동 201-4의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 302.00㎡(91.36평)입니다.

사건번호는 2024타경12087이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 33,220,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 16,277,800원입니다.

입찰보증금은 1,627,780원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 양호동 201-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	302.00㎡(91.36평)
건물면적
사건번호	2024타경12087
감정평가액	33,220,000원
최저입찰가	(49%) 16,277,800원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양호동 201-4	임야	302㎡ (91.36평)

[위치/주위환경] 기호 1)-9) 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "구미원호푸르지오아파트" 북측 인 근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 임야 및 전 등으로 형성되어 있습니다.
기호 10)-12) 본건은 경상북도 구미시 양호동 소재 "금오공과대학교 정문" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 전 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1)-9) 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
기호 10)-12) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스승강장 및 산호대로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 2-1) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목공사 진행중인 "임야" 입니다.
기호 2-2) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야 및 전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다.
기호 3-1) 동측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목 공사중인 "임야"입니다.
기호 3-2) 남측 하향 경사지 및 일부 평지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재 합니다.
기호 3-3) 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 4) 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 인접지와 지적 경계 구분없는 "전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다.
기호 5) 남측 하향 완경사지대에 일부 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "묵전(휴경 지)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 6) 남측 하향 완경사지인 사각형의 토지로 "유지"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 7) 남동측 하향 경사지대에 일부 자체지반 평탄한 "묵전(휴경지)"이며, 일부 지상에 수 목 소재합니다.
기호 8),9) 공히 북서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "묵전(휴경지)"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 10) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "나지 및 선하지 "이며, 일부 "소류지"입니다.
기호 11) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지, 선하지 및 도로"이며, 일 부 "소류지"입니다.
기호 12) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지" 및 일부 현황 "도로"입니 다.
4)인접 도로상태 기호 1) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 2-1) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 2-2) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
기호 3-1) 지적도상 맹지이나, 동측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합 니다.
기호 3-2) 임야도상 맹지이나, 일부 남측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 3-3) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 4) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 5)-9) 공히 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 10) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 11)을 경유하여 차량출입 가능합니다.
기호 11) 지적도상 맹지이나, 실제 남측 및 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포 장도로와 접합니다.
기호 12) 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1),2-1),3-1)-4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.
기호 2-2) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축 종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.
기호 5),6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역입니다.
기호 7)-9) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역, 영농여건불리농지입니다.
기호 10),12) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산 지입니다.
기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"입니다.
기호 11),12)는 공부상 지목이 "전" 및 "임야"이나, 공히 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 토지대장상 2023.10.18자로 기호 2)는 "원호리 157-4[기호(2-1)], 산19-5[기호 (2-2)]"로, 기호 3)은 "원호리 157-5[기호(3-1)], 산20-5[기호(3-2)], 산20-6[ 기호(3-3)]"으로 각각 지적분할되었습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "제2구미교" 북동측 인근에 위치하는 "도량미소지움2단 지 제209동 제4층 제403호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 일반상가 등으로 형성된 아파트지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 무난합니다.
[건물구조] 13-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호 단위세대로 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 아트윌, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 13-가) 공동주택(도시형생활주택, 단지형연립주택)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 삼각형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "공동주택 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 13-1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 중로2류(폭 1 5m-20m)(2014-11-12)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-12)(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입 니다.
기호 13-2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월8일	소유권
2012년3월8일	근저당권	247,000,000원
2012년3월8일	지상권
2012년9월5일	근저당권	60,000,000원
2013년3월15일	근저당권	156,000,000원
2013년4월4일	근저당권	78,000,000원
2014년11월5일	근저당권	208,000,000원
2024년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,730,820원원	24,821,776원원	47%	2.6회회
6개월	204,692,418원원	106,207,262원원	46%	2.9회회
12개월	340,063,770원원	170,822,825원원	48%	2.8회회

경북 구미시 양호동 토지(임야)경매> 경북 1694만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경12087

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 '도로' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 원호리 산19-1, 산20은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 원호리 산19-4 및 산20의 일부는 사진 3, 4, 5와 같이 개발행위가 이루어져 있음 ㄷ. 원호리 171은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용중임 ㄹ. 원호리 172, 173, 174, 175, 176은 공부상 `전 및 유지`이나 현황은 `임야` 로 보임 ㅁ. 위 토지는 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요 망됨 ㅂ. 양호동 154번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진9,10과 같이 잡종지 상태이고 별첨사진11,12와 같이 지상에 제시외 시설물들이 소재하고 있음. ㅅ. 양호동 157번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진14,15와 같이 대부분 잡종지 상태이고 일부에 별첨사진15,16,17과 같이 물건들이 적재되어 있으며 일부는 길로 사용되고 있는 상태로 보였 으며, 별첨사진17의 건물은 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건에 소재하 는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㅇ. 양호동 201-4번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별 첨사진18,19와 같이 일부는 잡종지 상태이고 일부는 길로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393996

사건번호 : 2024타경12087 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1599	[임야] 구미시 황상동 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,799.83평	920,304,000원 644,212,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15970	[임야] 구미시 선산읍 화조리 535-59 토지(대지권): 100.13평	37,734,000원 26,413,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15574	[임야] 구미시 해평면 도문리 산65-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 79,614.67평	4,478,804,000원 3,135,162,800원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15178	[임야] 구미시 해평면 괴곡리 산23-21 토지(대지권): 250.02평	141,331,500원 98,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15178	[임야] 구미시 해평면 괴곡리 산23-20 토지(대지권): 333.36평	176,320,000원 123,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14816	[임야] 구미시 고아읍 문성리 산16-12 토지(대지권): 570.82평	735,930,000원 515,151,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경16058	[임야] 구미시 선기동 산15-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,748.90평	954,425,340원 668,097,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15703	[임야] 구미시 장천면 상림리 1281 토지(대지권): 144.90평	7,185,000원 5,029,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14724	[임야] 구미시 도개면 동산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,579.05평	14,094,000원 6,906,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1759	[임야] 구미시 고아읍 원호리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	990,276,000원 485,235,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경14281	[임야] 구미시 구포동 산34-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 104.97평	5,690,800원 2,788,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 27,308,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경12087	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 27,234.23평	3,395,421,960원 1,164,629,600원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경1162	[임야] 구미시 구포동 산4-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,081.59평	723,759,120원 121,641,000원	유찰 (5회)