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[논경매] 김천 구성면 경매물건 조회 : 2024타경886

2024타경886 사건의 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392732

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 구성면 흥평리 논입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 구성면 흥평리 871
물건용도	논
토지면적	1,663.00㎡(503.06평)
건물면적
사건번호	2024타경886
감정평가액	6,485,700원
최저입찰가	(34%) 2,223,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥평리 871	답	1663㎡ (503.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 대성리 소재 "안골마을" 남서측 인근(기호1), 경상북도 김천시 대항면 주례리 소재 "주공마을" 남동측 근거리(기호2,3), 경상북도 김천시 대항면 흥평리 소재 "평전마을" 남서측 인근(기호4,6,7), 북서측 근거리(기호5)에 위치하며, 주변일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로 북동하향 완경사지에 위치하며, 현황 "전"입니다.
기호(2,3): 부정형 토지로 북하향 완경사지에 위치하며, 현황 전 및 일부 도로"입니다.
기호(4): 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "전"입니다.
기호(5): 부정형 토지로 남동하향 완경사지에 위치하며, 현황 "전"입니다.
기호(6): 부정형 토지로 남동하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄한 현황 "목장용건부지"입니다.
기호(7): 부정형 토지로 동하향 완경사이제 위치하며, 현황 "전 및 일부 도로"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지입니다.
기호(2,3): 서측으로 본건 일부를 지나는 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다.
기호(4): 서측으로 구거부지를 경유하여 포장도로에 접근 가능합니다.
기호(5): 지적상 맹지입니다.
기호(6): 남서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다.
기호(7): 남측으로 본건 일부를 지나는 폭 약 3-4미터 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1-3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(4,6,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,4,5) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"입니다.
기호(2,3,7) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전 및 일부 도로"입니다.
기호(5) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (가): 경량철골조(파이프) 스레이트, 판넬지붕 단층 건물 중, - 사용승인일: 1997.11.13 - 외 내 벽: 무벽체 - 바 닥: 생지입니다.
(나): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물 중, - 사용승인일: 1998.10.07 - 외 내 벽: 무벽체 - 바 닥: 생지입니다.
[이용상태] (가,나): 염소사육사 [설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] (가): 공부상 "스레이트, 판넬지붕"이나, 실제 "강판지붕"입니다.
(나): 공부상 "판넬지붕"이나, 실제"강판지붕"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천부곡우방아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 혼재하는 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 인근 도로기반시설과의 접근성을 볼 때 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] (다) 철근콘크리트구조 경사, 평스라브지붕 15층 건물 중 제2층 제208호 단위세대로서, - 사용승인일: 2011.01.11 - 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 - 창 호 : 하이새시이중창호 입니다.
[이용상태] "아파트건부지"로 이용중입니다.
[설비내역] 도시가스 난방, 소화전설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 4면 도로에 접하며, 남측 도로에서 아파트단지로 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 준주거지역, 대로3류(대로3-3)(접합),중로3류(중로3-28)(접합), 가축사육제한구역(전체제한구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월16일	소유권
2023년8월21일	가압류	268,600,000원
2023년12월5일	가압류	88,461,100원
2024년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,792,257원원	145,073,526원원	45%	3회회
6개월	219,147,111원원	99,513,508원원	45%	3.1회회
12개월	209,991,079원원	92,112,847원원	46%	3회회

[논경매] 김천 구성면 경매물건 조회 : 2024타경886

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 입목포함(평가), 현황'전'

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 대성리 677, 주레리 82, 83은 공부상 `답`이나 현황은 `임야` 임 ㄴ. 흥평리 748은 공부상` 답`이나 현황은 `묵답`임 ㄷ. 흥평리 871은 공부상 `답`이나 현황은 대형 임야 속에 소재하나 경계가 불 분명하여 위치를 특정하지 못하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같 이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상 구조물 소재 여부도 확인 하지 못하였음 ㄹ. 흥평리 882는 공부상 `답`이나 일부는 묵답이고 일부는 염소사육사이나 사 진과 같이 현재 사용하지 않는 상태임 ㅁ. 흥평리 889는 공부상 `전`이나 현황은 `임야`임 ㅂ. 본건은 각 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요 망됨 ㅅ. 부곡동 건물 외벽에 `HANSUNG 사랑채`라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 상업지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 준주거지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1392732

사건번호 : 2024타경886 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2165	[답] 김천시 어모면 옥율리 820-1 [농지취득자격증명] 건물: 800.90평 토지(대지권): 2,040.06평	406,407,000원 284,484,900원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1919	[답] 김천시 조마면 대방리 883-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,267.78평	227,104,000원 158,972,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1803	[답] 김천시 감문면 문무리 1080 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 477.65평	72,634,000원 50,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1803	[답] 김천시 감문면 문무리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	28,982,000원 20,287,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15857	[답] 김천시 개령면 황계리 1043-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	120,648,000원 84,453,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경15246	[답] 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.15평	153,220,000원 75,077,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1568	[답] 김천시 감천면 무안리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	24,180,000원 11,848,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1230	[답] 김천시 대항면 대성리 1100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	42,051,800원 20,605,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경14182	[답] 김천시 문당동 143-56 토지(대지권): 154.88평	103,424,000원 35,473,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 5,213,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경886	[답] 김천시 구성면 흥평리 871 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	6,485,700원 2,223,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경886	[답] 김천시 구성면 흥평리 748 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.07평	29,259,750원 10,035,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경886	[답] 김천시 대항면 대성리 677 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,661.94평	39,485,800원 13,543,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12346	[답] 김천시 문당동 807 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	507,699,000원 121,898,000원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경13073	[답] 김천시 조마면 신곡리 1504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,077.20평	94,560,000원 22,703,000원	유찰 (4회)