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토지(농지) 경매로 나왔는데 문제없나. 경북 조마면 경매로 나왔는데 문제없나.

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경13073, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 조마면 신곡리 토지(농지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경13073)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 94,560,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 46,334,000원입니다.

2025.05.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 조마면 신곡리 1504-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	3,561.00㎡(1,077.20평)
건물면적
사건번호	2024타경13073
감정평가액	94,560,000원
최저입찰가	(49%) 46,334,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3)2015.5.22.근저당 설정 권

사건번호 : 2024타경13073 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 1504-1	답	1845㎡ (558.11평)
토지	신곡리 1504-2	답	1716㎡ (519.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 소재 "신곡1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 전, 과수원, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 903번지방도를 접하거나 인근에 소재하고 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 토지로 남동측 하향 경사지의 휴경지(묵전)이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 2),3) 공히 부정형 토지로 인근 도로에 비해 저지이나, 자체는 대체로 평탄한 휴경지( 묵답)로 지상에 수목 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호 2) 지적도상 맹지이나, 서측으로 본건까지 진입 가능한 폭 약 3미터의 비포장농로 소재 합니다.
기호 3) 지적도상 맹지로 기호 2)를 경유하여 도보 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-지903)(접합), 가축사육제한구역(2022-02- 24)(전부제한구역(전.축종)), 도로구역(지방도903호선), 접도구역(지방도903호선)입 니다.
기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 접도구역(지 방도903호선)입니다.
기호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월22일	소유권
2015년5월22일	근저당권	36,000,000원
2015년5월22일	지상권
2019년4월5일	근저당권	27,600,000원
2022년7월1일	압류
2024년5월8일	임의경매
2024년5월20일	압류
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,209,498원원	103,127,797원원	44%	3.1회회
6개월	185,716,387원원	83,287,523원원	45%	3.1회회
12개월	182,844,524원원	82,456,077원원	47%	3회회

토지(농지) 경매로 나왔는데 문제없나. 경북 조마면 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경15246	[답] 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.15평	153,220,000원 153,220,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1568	[답] 김천시 감천면 무안리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	24,180,000원 24,180,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1506	[답] 김천시 대광동 320-4 토지(대지권): 73.81평	65,636,000원 65,636,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1230	[답] 김천시 대항면 대성리 1100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	42,051,800원 42,051,800원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경14182	[답] 김천시 문당동 143-56 토지(대지권): 154.88평	103,424,000원 72,396,000원	유찰 (1회)