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의성군 단촌면 4029만원 380.8평 토지 논 경매물건을 2055만원 싸게 경매

의성군 단촌면 장림리의 토지 논 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1974만원입니다.

경상북도 의성군 단촌면 장림리 토지 논

대구지방법원 의성지원 2024타경10742입니다.

감정가격은 40,288,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 19,741,000원입니다.

2025.06.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 단촌면 장림리 324
물건용도	토지 논
토지면적	1,259.00㎡(380.85평)
건물면적
사건번호	2024타경10742
감정평가액	40,288,000원
최저입찰가	(49%) 19,741,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경10742 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장림리 324	답	1259㎡ (380.85평)

[위치/주위환경] 기호 1-3,6-8): 경상북도 의성군 단촌면 방하리 소재 "묵방마을" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
기호 4): 경상북도 의성군 단촌면 장림리 소재 "용성경로당" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임.
기호 5): 경상북도 의성군 사곡면 화전리 소재 "화전3리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
기호 9): 대구광역시 군위군 우보면 두북리 소재 "와곡지" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호 1-9): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,6,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부도로로 이용 중임.
기호 3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 유지임.
기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중임.
기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임.
기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
기호 9): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전상태이며, 일부도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,6,8): 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,7): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 진입가능함.
기호 4): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호 5): 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호 9): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1-4,6-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_ 1,500㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도79호선)＜도로법＞, 기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)
＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1,2,8): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
기호 6,9): 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2020년12월10일	근저당권	74,000,000원
2020년12월10일	지상권
2023년10월18일	가압류	14,250,000원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,200,724원원	27,735,873원원	54%	2.7회회
6개월	49,241,946원원	25,370,562원원	47%	2.9회회
12개월	62,884,248원원	38,136,675원원	56%	2.5회회

의성군 단촌면 4029만원 380.8평 토지 논 경매물건을 2055만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경10773	[답] 의성군 가음면 순호리 983 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,517.34평	73,050,240원 51,135,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.85평	40,288,000원 19,741,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 방하리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.82평	131,676,000원 64,521,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 469-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경10513	[답] 의성군 구천면 용사리 11-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.01평	87,168,000원 42,712,300원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경318	[답] 의성군 다인면 삼분리 967-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.56평	99,722,500원 48,864,100원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경10438	[답] 의성군 사곡면 토현리 174-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.40평	95,298,400원 46,696,000원	재진행 (2회)
	2025-06-18	2024타경10308	[답] 의성군 옥산면 오류리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	12,900,000원 4,425,000원	재진행 (3회)
	2025-04-16	2024타경10230	[답] 의성군 사곡면 공정리 1572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	55,644,400원 19,086,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경10339	[답] 의성군 단밀면 위중리 1486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.95평	23,374,000원 5,612,200원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경10247	[답] 의성군 금성면 도경리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	38,070,000원 9,140,600원	유찰 (4회)