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경북 의성군 답 경매! 846.4평

2024타경10438 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

답 경매 / 경상북도 의성군 사곡면 토현리 답 경매 / 2024타경10438

소 재 지	경상북도 의성군 사곡면 토현리 174-4
물건용도	답
토지면적	2,798.00㎡(846.40평)
건물면적
사건번호	2024타경10438
감정평가액	95,298,400원
최저입찰가	(49%) 46,696,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.31.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경10438 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토현리 174-4	답	2058㎡ (622.55평)
토지	토현리 176-1	전	740㎡ (223.85평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2)-(4)토지는 경상북도 의성군 사곡면 토현리 소재 "토현지" 북동측 인근에 위치 하는 부동산(주거용 건부지, 농경지)으로서 부근은 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경 지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(2)(3)까지는 일반차량 등 접근 가능하나 기호(4)까지는 직접 출입 어려우며 공히 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 "주거용건 부지"로 이용중임.
기호(3)(4): 본건은 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 "농경지- 과수원"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2): 북동측으로 약 2.5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
기호(3): 북동측으로 약 2.5미터 가량의 포장도로에 인접하여 위치하고 있음.
기호(4): 지적 및 현황 "맹지" 임.
[토지이용계획] 기호(2): 농림지역(2020-05-21), 생산관리지역, 농업진흥구역＜농지법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-25)＜수도법시행령 제 14조의 3 1호)＜수도법＞.
기호(3); 농림지역(2020-05-21), 생산관리지역, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-25)
＜수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞.
기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-소,말,젖소,기타))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3)토지상에 철거이동이 용이하며 별도 평가가치가 미미한 소규모 농사용비닐하우 스 5동이 소재함.(평가제외)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 1(가): 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2012.01.18 외벽: 비닐사이딩 및 판넬 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등.
천정: 천정지 마감 바닥: 장판지 마감 등 천정: 샤시 창호임 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수시설 및 위생설비 등과 바닥 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월20일	소유권
2021년12월31일	근저당권	45,000,000원
2023년8월22일	근저당권	120,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63671036원	35484770원	49	2.6회
6개월	56730998원	30155559원	50	2.7회
12개월	63300252원	39188777원	61	2.2회

경북 의성군 답 경매! 846.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경10773	[답] 의성군 가음면 순호리 983 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,517.34평	73,050,240원 51,135,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.85평	40,288,000원 19,741,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 방하리 311-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.82평	131,676,000원 64,521,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경10568	[답] 의성군 의성읍 비봉리 469-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경10513	[답] 의성군 구천면 용사리 11-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.01평	87,168,000원 42,712,300원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경318	[답] 의성군 다인면 삼분리 967-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.56평	99,722,500원 48,864,100원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경10438	[답] 의성군 사곡면 토현리 174-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.40평	95,298,400원 46,696,000원	재진행 (2회)
	2025-06-18	2024타경10308	[답] 의성군 옥산면 오류리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	12,900,000원 4,425,000원	재진행 (3회)
	2025-04-16	2024타경10230	[답] 의성군 사곡면 공정리 1572 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.93평	55,644,400원 19,086,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경10339	[답] 의성군 단밀면 위중리 1486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.95평	23,374,000원 5,612,200원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경10247	[답] 의성군 금성면 도경리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	38,070,000원 9,140,600원	유찰 (4회)