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태안군 태안읍 주택 3억 1008만원에 경매물건으로 나와~

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2321의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5194만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392437

태안군 태안읍 인평리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 99.03㎡(29.96평)입니다. 토지면적은 610.00㎡(184.53평)입니다.

사건번호는 2024타경2321이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 310,077,280원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 151,937,000원입니다.

입찰보증금은 15,193,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 인평리 465-37
물건용도	주택
토지면적	610.00㎡(184.53평)
건물면적	99.03㎡(29.96평)
사건번호	2024타경2321
감정평가액	310,077,280원
최저입찰가	(49%) 151,937,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인평리 465-37	대	610㎡ (184.53평)
건물	인평리 465-37	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.03㎡ (29.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 인평리 소재 "인평1리다목적회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 국도변 인근 농가마을, 전원주택단지, 농경지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성하여 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖 소/양/사슴 사육불가)), 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한(소/젖소/말/양/사슴 사육불가)), 준보 전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스페니시기와)지붕 단층(사용승인일:2021.12.31) 건물 로서, 외벽:치장벽돌쌓기마감등.
내벽:벽지도배, 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 단독주택(건축물현황도면상 방3,주방,거실,다용도실,욕실2,현관의 구조임)으로 이용중임.
※건물의 내부상태는 재확인이 요구됨.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2023년3월15일	근저당권	130,000,000원
2023년8월25일	근저당권	120,000,000원
2024년6월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월12일	소유권
2023년3월15일	근저당권	130,000,000원
2023년8월25일	근저당권	120,000,000원
2024년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

태안군 태안읍 주택 3억 1008만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 선비길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 북동쪽 지상에 목록 2가 소재하고 나머지 지상은 마당으로 일부 지상에는 잔디가 심겨 있으나 나머지 지상에는 잡풀이 자라고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 단층 주택으로 현관 출입문 앞에 목재 데크가 시공되어 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,077,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,980,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392437

사건번호 : 2024타경2321 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 550,595,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)