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전북 부안군 하서면 장신리 답 경매 물건 ◆ 2024타경1911

부안군 장신리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 답

전주지방법원 정읍지원 2024타경1911입니다.

감정가격은 28,333,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 6,803,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 1604-10
물건용도	답
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2024타경1911
감정평가액	28,333,000원
최저입찰가	(24%) 6,803,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장신리 1604-10	답	301㎡ (91.05평)
토지	장신리 1604-4	답	29㎡ (8.77평) 345분의 29 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 "평지마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 평지의 토지로서, “답”으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 기호(2)를 통하여 접근 가능합니다.
기호(2) : 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월24일	소유권
2011년6월2일	근저당권	22,500,000원
2011년6월2일	지상권
2024년3월28일	가압류	14,956,989원
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,472,004원원	41,176,896원원	36%	3.6회회
6개월	156,014,509원원	61,676,463원원	38%	3.4회회
12개월	138,668,013원원	59,235,556원원	44%	3.1회회

전북 부안군 하서면 장신리 답 경매 물건 ◆ 2024타경1911

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2-지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 행사 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답으로 인접지번(1604-9, 1604-11, 부동산표시 제2호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 답 및 일부 묵답으로 인접지번(부동산표시 제1호, 1604-1, 1604-3, 1604-5, 1604-6, 1604-7, 1604-9, 1604-11, 1604-12, 1604-13)과 일부 경계없이 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.02.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1911 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30310	[답] 부안군 계화면 창북리 646-9 토지(대지권): 49.91평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경257	[답] 부안군 변산면 마포리 774-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.28평	112,950,000원 112,950,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30166	[답] 부안군 보안면 상입석리 322-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,188.22평	131,145,000원 91,802,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경199	[답] 부안군 변산면 격포리 271-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.08평	785,820,000원 550,074,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2163-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.27평	181,304,400원 126,913,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2329-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,045.57평	453,060,000원 317,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2329-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.75평	224,107,400원 156,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경185	[답] 부안군 계화면 궁안리 2254-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,540.24평	234,218,200원 163,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30235	[답] 부안군 하서면 장신리 2345-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,092.66평	438,284,800원 306,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경236	[답] 부안군 보안면 우동리 811-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	44,880,000원 31,416,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경221	[답] 부안군 부안읍 행중리 238-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	10,923,000원 10,923,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2025타경30239	[답] 부안군 부안읍 내요리 1169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.34평	4,655,200원 2,281,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.77평	88,244,090원 43,239,600원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.53평	255,691,420원 125,288,800원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경14	[답] 부안군 부안읍 선은리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	27,216,000원 13,335,800원	유찰 (2회)