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감정 4억 3828만원 → 최저 1억 5033만원!! 하서면 답 경매 함정이 있을까? (토지 1,092.7평)

부안군 하서면 장신리에 위치한 본 답 경매물건은 4억 3828만원짜리가 1억 5033만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 438,284,800원인 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 답 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 150,331,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30235이며, 입찰일은 2026.03.30(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2345-11
물건용도	답
토지면적	3,612.10㎡(1,092.66평)
건물면적
사건번호	2025타경30235
감정평가액	438,284,800원
최저입찰가	(34%) 150,331,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장신리 2345-11	답	2009.5㎡ (607.87평)
토지	장신리 2345-12	답	1602.6㎡ (484.79평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 ""양지마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형의 평지, 기호(2)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)은 남측으로 개설된 농로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 기호(1,2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 일부에 타인소유로 조사된 '제시외 관정 및 관정사'가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월22일	소유권
2020년2월12일	근저당권	276,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 4억 3828만원 → 최저 1억 5033만원!! 하서면 답 경매 함정이 있을까? (토지 1,092.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수) 2. 목록2. 일부에 '제시외 관정 및 관정사'가 소재하나 매각에서 제외(구두탐문상 부안군 소유로 조사됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답으로 인접지번(부동산표시 제2호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30235 (전주지방법원 정읍지원)

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