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부안군 변산면 격포리 답 경매 물건 ρ 2025타경199

전북 부안군 변산면 격포리 답, 감정가 7억 8582만원 → 최저 2억 6954만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

답 경매 / 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 답 경매 / 2025타경199

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-13
물건용도	답
토지면적	3,111.00㎡(941.08평)
건물면적
사건번호	2025타경199
감정평가액	785,820,000원
최저입찰가	(34%) 269,536,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 271-13	답	779㎡ (235.65평)
	격포리 271-195	답	420㎡ (127.05평)
	격포리 271-198	답	1614㎡ (488.24평)
	격포리 272-1	답	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하는 ""격포해수욕장"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 근린생활시설, 주상나지 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 방형 토지이며, 일련번호 1)토지는 답, 일련번호 2)토지는 전으로 이용중임.
일련번호 3,4) 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 부정형 토지이며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 일련번호 3,4)토지를 통하여 접근함.
일련번호 3,4) 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장된 농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)~4)토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월3일	소유권
2013년2월21일	근저당권	455,000,000원
2013년2월21일	지상권
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,010,927원원	78,899,167원원	50%	2.5회회
6개월	124,424,100원원	55,322,748원원	41%	3.2회회
12개월	147,635,479원원	63,035,144원원	43%	3.1회회

부안군 변산면 격포리 답 경매 물건 ρ 2025타경199

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2,3,4 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.인접 도로상태 및 현황 ①목록1 : 지적도상 맹지이며 목록3,4 토지를 통하여 접근함. 현 답으로 인접지번(목록3 및 격포리 271-199)과 일부 경계 없이 사용 중임. ②목록2 271-196)과 일부 경계 없이 사용 중임. ③목록3 : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로와 접함. 현 답으로 인접지번(목록1,4 및 격포리 271-199)과 일부 경 계 없이 사용 중임. ④목록4 : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장된 농로와 접함. 현 답으로 인접지번(목록3)과 일부 경계 없이 사용 중임. : 지적도상 맹지이며 목록1,3,4를 통하여 접근함. 지목은 답이나 현 전으로 인접지번(격포리

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답으로 인접지번(부동산표시 제3호, 격포리 271-199)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 지목은 답이나, 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경199 (전주지방법원 정읍지원)

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