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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전북 부안군 보안면 답경매, 4488만원대 전북 부안군 보안면 낙찰전략 요약 ♬ 411.4평

부안군 보안면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3142만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 44,880,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 31,416,000원입니다.

사건번호는 2025타경236이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,141,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 811-2
물건용도	답
토지면적	1,360.00㎡(411.40평)
건물면적
사건번호	2025타경236
감정평가액	44,880,000원
최저입찰가	(70%) 31,416,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동리 811-2	답	1360㎡ (411.40평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 우동리 소재 ‘우동제’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 자체 등고평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장된 농로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2023년5월4일	근저당권	24,000,000원
2024년9월4일	가압류	13,642,954원
2025년5월13일	임의경매
2025년5월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,760,256원원	54,707,283원원	38%	3.5회회
6개월	161,834,953원원	63,234,147원원	38%	3.5회회
12개월	140,985,941원원	60,325,502원원	44%	3.1회회

전북 부안군 보안면 답경매, 4488만원대 전북 부안군 보안면 낙찰전략 요약 ♬ 411.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경236 (전주지방법원 정읍지원)

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