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주택 경매초보도 쉽게! 부산시 장안읍 경매 완벽해설

기장군 장안읍 명례리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9496만원입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 명례리 817
물건용도	주택
토지면적	502.00㎡(151.86평)
건물면적	185.34㎡(56.07평)
사건번호	2024타경5030
감정평가액	601,964,840원
최저입찰가	(49%) 294,962,700원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 601,964,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,413,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경5030 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명례리 817	대지	502㎡ (151.86평)
건물	명례리 817	1층 주택 철근콘크리트구조	91.7㎡ (27.74평)
건물	명례리 817	2층 주택 철근콘크리트구조	65.94㎡ (19.95평)
제시외건물	협동로 65-73	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	협동로 65-73	정자	12 ㎡(3.63평) 포함
	협동로 65-73	창고	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	협동로 65-73	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 장안휴게소(부산방향) 북측 인근에 위치 하며, 주위는 고속도로 주변 농경지대로서, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 전반적인 교통사정 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약 4미터 폭 내외의 진입도로에 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04).
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 붙임, 스톤코트, 목재사이딩 등 내 벽 : 벽지 마감 등 바 닥 : 타일 깔기 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
[이용상태] 주택 용도로 이용중임.
[설비내역] 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 태양광설비(온수) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [부합물 및 종물] 기호 ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 : 약 1.5㎡ 기호 ㄴ : 철골조 샷시지붕 단층 정자 : 약 12㎡ 기호 ㄷ : 철파이프조 썬라이트지붕 단층 창고 : 14.2㎡ [제시외 수목] 기호 ㄹ : 매실나무 외 총 약 30주 [공부와의 차이] 공부상 본건 건물의 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월21일	소유권
2016년1월21일	근저당권	72,000,000원
2016년1월21일	지상권
2017년4월19일	근저당권	132,000,000원
2024년8월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년4월19일	근저당권	72,000,000원
2017년4월19일	근저당권	132,000,000원
2024년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,289,968원원	265,639,381원원	52%	3.9회회
6개월	596,993,809원원	351,573,970원원	53%	3.9회회
12개월	652,997,199원원	379,897,640원원	53%	3.9회회

주택 경매초보도 쉽게! 부산시 장안읍 경매 완벽해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경5030	[주택] 기장군 장안읍 명례리 817 건물: 56.07평 토지(대지권): 151.86평	601,964,840원 294,962,700원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경400	[주택] 기장군 장안읍 월내리 17-17 건물: 30.52평 토지(대지권): 41.14평	210,982,400원 72,366,900원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2023타경1765	[주택] 기장군 일광읍 화전리 524 건물: 73.89평 토지(대지권): 314.90평	1,471,516,600원 753,416,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경101542	[주택] 기장군 정관읍 예림리 402-2 건물: 99.59평 토지(대지권): 451.94평	1,177,764,700원 385,930,000원	재진행 (5회)