종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 경매초보도 쉽게! 부산시 일광읍 경매 완벽분석

기장군 화전리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[ 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 1765 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청구권
"사권의 작용에 의한 분류의 일종으로서,타인의 행위를 요구하는 것을 작용으로 하는 사권으로 직접 물건을 지배하는 것이 아니고, 타인에 대하여 일정한 행위를 청구하는 것을 그 작용으로 하는 권리를 말한다"

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 524
물건용도	주택
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적	244.25㎡(73.89평)
사건번호	2023타경1765
감정평가액	1,471,516,600원
최저입찰가	(51%) 753,416,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경1765 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 524	대	205㎡ (62.01평)
	화전리 525	대	635㎡ (192.09평)
	화전리 526-7	대	181㎡ (54.75평)
	화전리 526-9	대	20㎡ (6.05평)
건물	화용길 116	지하 주택	71.85㎡ (21.73평)
건물	화용길 116	1층 주택	99.20㎡ (30.01평)
제시외건물	화용길 116	보일러실	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	화용길 116	발코니	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	화용길 116	발코니	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	화용길 116	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	화용길 116	골프연습장	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	화용길 116	견사	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	화용길 116	차고	30.4 ㎡(9.20평) 포함
	화용길 116	조경수	1식 ㎡(0.30평) 포함
	화용길 116	조경석지하수	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광면 화전리 소재 "당곡마을회관" 서측 인근에 위치한 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나, 시외곽지대로서 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 일련번호 1,2) 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3,4) 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호 1),2)의 마당 및 주차장 등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2) 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3,4) 남서측 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-4) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 기호㉧,㉨이 소재하여 본건 토지에 영향을 미치고 있으나, 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며 조경수,조경석 등은 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 알.씨조 슬래브지붕 지하실부 단층 건물로서(사용승인일:1990.11.09)
외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 목재, 타일 등, 바닥: 장판지깔기, 목재마루, 타일 등, 창호: 하이샷시이중창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
지하: 방1, 거실 등, 1층: 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 1) 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉦)
2) 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월26일	근저당권	742,000,000원
2019년2월28일	근저당권	250,000,000원
2021년7월16일	근저당권	600,000,000원
2023년2월21일	가압류	37,774,506원
2023년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	396,886,657원원	263,347,400원원	58%	3회회
12개월	865,193,564원원	747,021,737원원	67%	2.5회회

주택 경매초보도 쉽게! 부산시 일광읍 경매 완벽분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경5030	[주택] 기장군 장안읍 명례리 817 건물: 56.07평 토지(대지권): 151.86평	601,964,840원 294,962,700원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경400	[주택] 기장군 장안읍 월내리 17-17 건물: 30.52평 토지(대지권): 41.14평	210,982,400원 72,366,900원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2023타경1765	[주택] 기장군 일광읍 화전리 524 건물: 73.89평 토지(대지권): 314.90평	1,471,516,600원 753,416,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경101542	[주택] 기장군 정관읍 예림리 402-2 건물: 99.59평 토지(대지권): 451.94평	1,177,764,700원 385,930,000원	재진행 (5회)