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단독주택 경매초보도 쉽게! 부산시 장안읍 저렴하게 사는 법

부산시 기장군 장안읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1098만원, 현재 최저입찰가는 7237만원입니다.

본 건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 210,982,400원이나 3회 유찰로 최저가는 72,366,900원으로 떨어져

2025.06.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 월내리 17-17
물건용도	단독주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	100.90㎡(30.52평)
사건번호	2024타경400
감정평가액	210,982,400원
최저입찰가	(34%) 72,366,900원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,982,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,352,608원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경400 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월내리 17-17	대	136㎡ (41.14평)
건물	월내리 17-17	단층주택	43.2㎡ (13.07평)
건물	월내리 17-17	단층변소	7.5㎡ (2.27평)
제시외건물	월내리 17-17	주택	40 ㎡(12.10평) 포함
	월내리 17-17	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	월내리 17-17	다용도실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	월내리 17-17	다용도실	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 "월내복지회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외 골목길에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 서측 일부 지상에는 타인 소유 건물 일부가 과재 되어 있는 것으로 추정되며 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.( 별첨"지적개황도 및 사진용지"참고)
[공부와의 차이] 본건 토지 남서측 일부는 현황"도로"인 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 2-1. 블록조 스레트지붕 단층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 2-1. 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물 일련번호 2-1 일부는 타인소유의 인접 토지 월내리 17-3번지 및 월내리 16-2 번지 일부에 과재되어 있는 것으로 추정되는바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
( 별첨"지적개황도 및 사진용지"참고)
2) 본건 건물 일련번호 2-2 (변소 7.5㎡)는 현장조사결과 물적동일성이 인정되는 건물 등의 확인이 불가하여 소재불명으로 감정평가외 하였음. 3) 제시외 건물 ㈀-㈃은 일반건축물 대장상 일단지로 등재되어 있는 본건 동측 인접 토지 월내리 16-2번지(토지 소유자 : 기장군) 지상에 과재 되어 있는 것으로 추정되며 감정 목적을 고려하여 이를 포함하여 평가였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물 중 일부 43.2㎡	2020.12.18	[보]5,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월13일	근저당권	12,000,000원
2024년2월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월13일	근저당권	12,000,000원
2024년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,442,000원원	6,222,200원원	43%	5회회
6개월	396,886,657원원	263,347,400원원	58%	3회회
12개월	865,193,564원원	747,021,737원원	67%	2.5회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 부산시 장안읍 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경5030	[주택] 기장군 장안읍 명례리 817 건물: 56.07평 토지(대지권): 151.86평	601,964,840원 294,962,700원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경400	[주택] 기장군 장안읍 월내리 17-17 건물: 30.52평 토지(대지권): 41.14평	210,982,400원 72,366,900원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2023타경1765	[주택] 기장군 일광읍 화전리 524 건물: 73.89평 토지(대지권): 314.90평	1,471,516,600원 753,416,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경101542	[주택] 기장군 정관읍 예림리 402-2 건물: 99.59평 토지(대지권): 451.94평	1,177,764,700원 385,930,000원	재진행 (5회)