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북구 밭경매 ▶ 포항시 1713만원 싼 밭, 2024타경33208

포항시 북구 청하면의 밭 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 541만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1387061

감정가 22,540,000원인 경상북도 포항시 북구 청하면 밭 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 5,411,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경33208이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 신흥리 261
물건용도	밭
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적
사건번호	2024타경33208
감정평가액	22,540,000원
최저입찰가	(24%) 5,411,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 261	전	460㎡ (139.15평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 청하면 신흥리 "신흥마을회관" 북서측 인근(기호1) 및 서측 인근 (기호2,3)에 위치하며, 부근은 소규모공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 기호(1-3) 공히 차량접근 곤란하며, 제반교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사지로 묵전 및 지상에 소유자 미상의 분묘 2기 소재함.
기호(2) 세장형에 가까운 토지로서 완경사지의 "전"임.
기호(3) 부정형 완경사지로 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지임.
기호(2) 북측으로 세로 개설되어 있음.
기호(3) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하산업06), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역).
기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 접도구역.
기호(3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하산업05).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	가압류	25,000,000원
2022년8월17일	가압류	9,737,500원
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,241,045원원	44,768,159원원	53%	2.5회회
6개월	133,947,757원원	62,141,092원원	45%	3.4회회
12개월	132,549,267원원	75,254,264원원	50%	3.1회회

북구 밭경매 ▶ 포항시 1713만원 싼 밭, 2024타경33208

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①분묘2기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. ②지적도상 맹지임 ③농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 자연상태로 되어 있고 토지 일부분에 분묘가 존재하는 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지3은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 자연상태로 방치된‘묵전’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1387061

사건번호 : 2024타경33208 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경34515	[전] 포항시 북구 기북면 성법리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	6,363,000원 6,363,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 8.62평 토지(대지권): 755.34평	327,460,000원 327,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36016	[전] 포항시 북구 장성동 1011-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	279,846,000원 195,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3108	[전] 포항시 북구 흥해읍 약성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	138,516,000원 96,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33239	[전] 포항시 북구 흥해읍 금장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	144,585,000원 70,846,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34959	[전] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	213,660,000원 104,693,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경31585	[전] 포항시 북구 청하면 소동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	31,050,000원 15,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 4,824,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	27,864,000원 13,652,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	22,540,000원 5,411,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경32007	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	50,616,000원 12,152,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경1508	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 건물: 1.95평 토지(대지권): 358.04평	90,515,200원 21,732,000원	유찰 (4회)