토지(농지) 낙찰가 분석합니다. | 포항 토지(농지) 낙찰가 분석합니다. (358.0평)

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1508의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4435만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 경상북도 포항시 북구 기계면 토지(농지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 90,515,200원이나 2회 유찰로 최저가는 44,352,000원으로 떨어져

2025.05.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 1064
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,183.60㎡(358.04평)
건물면적	6.44㎡(1.95평)
사건번호	2024타경1508
감정평가액	90,515,200원
최저입찰가	(49%) 44,352,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,515,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,433,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경1508 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인비리 1064	전	1183.6㎡ (358.04평) 5분의 2 지분 전부
제시외건물	인비리 1064	농막	5.24 ㎡(1.59평) 포함
제시외건물	인비리 1064	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 소재 ‘인비리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 맹지이며, 인근까지 차량접근이 가능하고, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 북동하향 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄하고 북측부분 일부는 경사지를 이루며, "전"입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지로 남동측의 인접한 토지로 개설된 출입구를 통해 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 북측부분 일부 경사지에는 수목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2021년3월9일	소유권
2021년5월13일	소유권
2021년3월9일	소유권
2021년3월9일	소유권
2021년5월18일	근저당권	15,000,000원
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,129,250원원	16,305,000원원	52%	2.8회회
6개월	128,833,322원원	59,172,026원원	43%	3.8회회
12개월	154,232,443원원	89,431,658원원	49%	3.3회회

토지(농지) 낙찰가 분석합니다. | 포항 토지(농지) 낙찰가 분석합니다. (358.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경31585	[전] 포항시 북구 청하면 소동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	31,050,000원 21,735,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33765	[전] 포항시 북구 흥해읍 용한리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	178,972,000원 125,280,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 9,846,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	27,864,000원 13,652,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	22,540,000원 11,044,000원	유찰 (2회)