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포항 북구 토지 농지 경매 / 경북 토지 농지 경매 / 91.7평)

이번 경매는 포항 북구 기북면의 토지 농지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414168

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기북면 성법리 193-1
물건용도	토지 농지
토지면적	303.00㎡(91.66평)
건물면적
사건번호	2024타경34515
감정평가액	6,363,000원
최저입찰가	(100%) 6,363,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성법리 193-1	전	303㎡ (91.66평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 성법리 소재 "성범마을" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 서 하향 완경사지이며, 현황 "묘지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 출입가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 지목 "전" 으로 되어 있으나, 실제 현황 "묘지" 임. [참고사항] 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월6일	소유권
2015년4월6일	소유권
2021년7월9일	소유권
2023년8월9일	가압류	10,911,438원
2023년8월17일	가압류	16,451,589원
2024년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,518,808원원	70,436,365원원	50%	2.6회회
6개월	126,744,611원원	54,497,930원원	48%	3.1회회
12개월	148,765,870원원	79,654,357원원	51%	3회회

포항 북구 토지 농지 경매 / 경북 토지 농지 경매 / 91.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진과 같이 토지 일부분에‘분묘5기’가 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1414168

사건번호 : 2024타경34515 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경34515	[전] 포항시 북구 기북면 성법리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	6,363,000원 6,363,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 8.62평 토지(대지권): 755.34평	327,460,000원 327,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36016	[전] 포항시 북구 장성동 1011-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	279,846,000원 195,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3108	[전] 포항시 북구 흥해읍 약성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	138,516,000원 96,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33239	[전] 포항시 북구 흥해읍 금장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	144,585,000원 70,846,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34959	[전] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	213,660,000원 104,693,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경31585	[전] 포항시 북구 청하면 소동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	31,050,000원 15,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 4,824,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	27,864,000원 13,652,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	22,540,000원 5,411,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경32007	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	50,616,000원 12,152,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경1508	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 건물: 1.95평 토지(대지권): 358.04평	90,515,200원 21,732,000원	유찰 (4회)