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강화군콘도(호텔)경매 - 강화군 콘도(호텔)경매

2회 유찰된 인천시 강화군 삼산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 858 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 인천지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동주택
"대지 및 벽, 복도, 계단, 기타 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물안에서 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다. 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 여기에 속한다. "

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-4, 2동 1층105호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	173.59㎡(52.51평)
건물면적	136.89㎡(41.41평)
사건번호	2024타경858
감정평가액	548,077,000원
최저입찰가	(49%) 268,557,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 546-22	도로	22.625㎡ (6.84평) 389분의22.625 지분
대지권	석포리 546-23	926분의 150.96	150.96㎡ (45.67평) 389분의22.625 지분
건물	석포리 546-23	2 철근콘크리트구조	136.89㎡ (41.41평) 복층구조

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통상정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지로, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 도로이며, 남측으로 소로에 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행횡수 등을 고려할때 대중교통사정은 불편한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제105호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등.
창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로, 숙박시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로(본건 기호2)가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)
에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2022년6월16일	근저당권	360,000,000원
2023년3월31일	근저당권	300,000,000원
2024년1월24일	임의경매
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,970,417,515원원	891,224,950원원	54%	2.5회회
6개월	1,356,128,708원원	663,059,980원원	56%	2.1회회
12개월	1,221,527,613원원	570,108,309원원	52%	2.6회회

강화군콘도(호텔)경매 - 강화군 콘도(호텔)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 9번 승역지 지역권(2007.08.08. 접수)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1은 생활숙박시설임. -목록2는 도로 중 일부로 지분매각이나 공유자우선매수권이 없고, 인접 토지를 요역지로하고 그 통행 및 하수관 설치 등을 위한 지역권이 설정되어 있음. -신도시종합건설주식회사로부터 2024.02.27.자 유치권신고서(공사대금 1,073,135,340원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. -신도시종합건설주식회사로부터 2025.03.27.자로 제출된 참고자료에 이 사건 물건에 대해 현재 소유자를 상대로 한 건물인도소 송 승소판결문[인천지방법원 2024가단228257(본소), 2024가단305420(반소)]이 첨부되어 있음(2025.03.28. 추가).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경858 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경896	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-21 [유치권] 건물: 120.66평 토지(대지권): 235.04평	1,616,700,000원 1,131,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경872	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 42.80평 토지(대지권): 54.04평	543,574,750원 266,351,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경865	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 42.80평 토지(대지권): 54.04평	534,574,750원 261,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경858	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 41.41평 토지(대지권): 52.51평	548,077,000원 268,557,000원	재진행 (2회)