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강화군 삼산면 16억 1670만원 콘도(호텔) 경매로 4억 8501만원 저렴하게 경매

강화군 삼산면 석포리의 콘도(호텔) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 3169만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410383

인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-21 콘도(호텔)

인천지방법원 2024타경896입니다.

감정가격은 1,616,700,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,131,690,000원입니다.

2025.07.31(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-3, 1층101호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	777.00㎡(235.04평)
건물면적	398.88㎡(120.66평)
사건번호	2024타경896
감정평가액	1,616,700,000원
최저입찰가	(70%) 1,131,690,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 546-22	도로	178㎡ (53.85평) 389분의 178 지분전부
대지권	석포리 546-21	599분의 199.667	199.667㎡ (60.40평) 389분의 178 지분전부
	석포리 546-21	599분의 199.667	199.667㎡ (60.40평)
	석포리 546-21	599분의 199.666	199.666㎡ (60.40평)
건물	석포리 546-21	1 철근콘크리트구조	132.96㎡ (40.22평)
	석포리 546-21	1 철근콘크리트구조	132.96㎡ (40.22평)
	석포리 546-21	1 철근콘크리트구조	132.96㎡ (40.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행횟수등을 고려할때 대중교통이용편익은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 완경사지로, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 도로이며, 남측으로 소로에 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행횟수등을 고려할때 대중교통이용편익은 다소 불편한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 101호, 102호, 103호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시창호.
[이용상태] 본건1-3: 공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로, 숙박시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 6미터 정도의 포장도로(본건4)가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.04.25	[월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2022년6월16일	근저당권	396,000,000원
2022년7월18일	가압류	290,000,000원
2022년10월18일	근저당권	200,000,000원
2024년1월3일	압류
2024년2월1일	임의경매
2024년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	452,600,000원원	309,600,000원원	71%	1.6회회

강화군 삼산면 16억 1670만원 콘도(호텔) 경매로 4억 8501만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4의 을구 9번 승역지 지역권(2007.08.08. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록4) - 목록1.목록2.목록3: 숙박시설(펜션)이나, 내부 마감공사가 중단된 상태로 각 출입문 호별위치가 표시되어 있지 않은 상태임. - 목록4: 도로 중 일부로 지분매각이나 공유자우선매수권이 없고, 인접 토지를 요역지로하고 그 통행 및 하수관 설치 등을 위 한 지역권이 설정되어 있음. - 신도시종합건설 주식회사로부터 2024.3.12.자로 공사대금 금1,073,135,340원의 유치권신고서가 제출되었으며 그 성립여부는 불분명함. - 신도시종합건설 주식회사로부터 2025.3.27.자로 제출된 참고자료에 이 사건 물건에 대해 현재 소유자를 상대로 한 점유물반 환청구소송 승소판결문[인천지방법원 2024가단228257(본소),2024가단305420(반소)]이 첨부되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 부동산은 숙박시설(펜션)이나, 내부 마감공사가 중단된 상태로 동호수 표시가 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410383

사건번호 : 2024타경896 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경896	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-21 [유치권] 건물: 120.66평 토지(대지권): 235.04평	1,616,700,000원 1,131,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경872	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 42.80평 토지(대지권): 54.04평	543,574,750원 266,351,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경865	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 42.80평 토지(대지권): 54.04평	534,574,750원 261,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경858	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 41.41평 토지(대지권): 52.51평	548,077,000원 268,557,000원	재진행 (2회)