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강화군 삼산면 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 4억 8900만원

강화군 석포리에 위치한 콘도(호텔) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 489,000,000원입니다. 최저입찰가는 239,610,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,961,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 524330
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-1, 2동 102호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	187.64㎡(56.76평)
건물면적	122.44㎡(37.04평)
사건번호	2024타경524330
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(49%) 239,610,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석포리 546-35	919분의 187.64	187.64㎡ (56.76평)
건물	석포리 546-35	2동 102호 철근콘크리트구조	122.44㎡ (37.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의 광장" 동측 근거리에 위치 하며 부근은 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등에서 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내, 1동 101호-103호 및 2동 101호-102호로서 외벽: 샌드스프레이 위 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호1 - 기호3(1동 101호-103호): 공부상 숙박시설(생활숙박시설)입니다.
기호4 - 기호5(2동 101호-102호): 공부상 숙박시설(생활숙박시설)입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건(기호1 -기호5)은 동측으로 의뢰되지 아니한 인접지(강화 삼산면 석포리 546-22(세로 가)) 포장도로를 통하여 출입 가능하고, 석포리 546-22 도로는 남측 공도인 포장도로와 연 계되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구 역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(군도12호선)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞에 해당합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월19일	근저당권	450,000,000원
2023년4월19일	근저당권	240,000,000원
2023년4월19일	근저당권	250,000,000원
2023년8월17일	근저당권	250,000,000원
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,557,196원원	320,301,800원원	51%	2.6회회
6개월	559,197,438원원	346,563,441원원	78%	2.3회회
12개월	977,178,406원원	510,275,485원원	67%	2.2회회

강화군 삼산면 콘도(호텔) 경매물건 | 감정가 4억 8900만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 숙박시실(생활숙박시설)임 -각 출입문에는 호별 표시가 되어 있지 않아 호별 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도에 의하였음, 숙박시설로 이용 하기 위해서는 본 건물에 추가 마무리 작업이 필요할 것으로 보임(감정평가서 참조) -본건 동측 인접지(석포리 546-22) 포장도로를 통하여 출입 가능하고 석포리 546-22 도로는 남측 공도인 포장도로와 연계되어 있음 -토지 등기사항전부증명서상 대지권등기 경료 이전에 설정된 근저당권(을구 순위번호 5번,6 번,7번,8번,9번) 있음 -유치권신고인 우진기초(대표 김선성)로부터 공사비 847,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함 -유치권신고인 신도시종합건설 주식회사로부터 공사비 1,073,135,340원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함 -유치권신고인 신도시종합건설 주식회사가 채무자겸소유자 김선호, 채무자 김형국을 상대로 점유물반환청구 소송(인천지방법원 2024가단228257)을 제기하여 원고승소 판결문 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 미완공 펜션 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.19. 근저당권 설정 2022.6.28.근저당권(토지)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경524330 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경524330	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35 [유치권] 건물: 37.04평 토지(대지권): 56.76평	489,000,000원 239,610,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경524330	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35 [유치권] 건물: 37.04평 토지(대지권): 56.76평	489,000,000원 239,610,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경524330	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35 [유치권] 건물: 35.77평 토지(대지권): 54.83평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경524330	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35 [유치권] 건물: 35.77평 토지(대지권): 54.83평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경524330	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35 [유치권] 건물: 35.77평 토지(대지권): 54.83평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)