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인천시 강화군 삼산면 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

이번 경매는 강화군 삼산면 석포리의 콘도(호텔) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402921

강화군 삼산면 석포리의 콘도(호텔) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 141.48㎡(42.80평)입니다. 토지면적은 178.65㎡(54.04평)입니다.

사건번호는 2024타경872이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 543,574,750원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 266,351,000원입니다.

입찰보증금은 26,635,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-4, 1동 1층101호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	178.65㎡(54.04평)
건물면적	141.48㎡(42.80평)
사건번호	2024타경872
감정평가액	543,574,750원
최저입찰가	(49%) 266,351,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 546-22	도로	22.625㎡ (6.84평) 389분의 22.625 지분 전부
대지권	석포리 546-23	926분의 156.02	156.02㎡ (47.20평) 389분의 22.625 지분 전부
건물	석포리 546-23	1 철근콘크리트구조	141.48㎡ (42.80평) 1층 58.14㎡,2층 58.14㎡,3층 25.2㎡

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의 광장" 동측인근에 위치하는 토지(도로)로서 주위는 해안도로변 농경지대에 상업용, 주거용 부동산이 산재하는 지역인 바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 남측으로 삼산북로에 접하며 석모대교가 근거리에 위치하고 인근에 버스정류장 등이 소재하나 대중교통여건은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 도로형태의 완경사지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 소로(삼산북로)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 기타 임대사항은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의 광장" 동측인근에 위치하는 숙박시설(1동 101호)로서 주위는 해안도로변 농지, 임야 등이 주를 이루고 상업용부동산이 산재하는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 단지진입도로를 통하여 삼산북로에 연계되며 석모대교가 근거리에 위치하고 인근에 버스정류장 등이 소재하나 대중교통여건은 불편시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건내 1층101호(1,2,3층 일괄 101호임)로서 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 등 인테리어 마감. 창호: 샤시창호임 [이용상태] 생활숙박시설로서 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG가스설비 등 [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 3층 생활숙박시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 단지진입도로(세로)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 기타 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.04.25	[월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2022년6월16일	근저당권	360,000,000원
2023년3월31일	근저당권	300,000,000원
2024년1월25일	임의경매
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,447,914,964원원	661,500,460원원	96%	2.4회회
6개월	1,013,498,504원원	503,122,210원원	77%	2.1회회
12개월	1,113,621,573원원	524,490,629원원	62%	2.5회회

인천시 강화군 삼산면 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2의 을구 9번 승역지 지역권(2007.8.8. 접수)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각(목록2) 목록1: 숙박시설이며, 출입문에 호별위치가 표시되어 있지 않은 상태임. 목록2: 도로 중 일부로 지분매각이나 공유자우선매수권이 없고, 인접 토지를 요역지로하고 그 통행 및 하수관 설치 등을 위한 지역권이 설정되어 있음. 신도시종합건설 주식회사로부터 2024.2.27.자로 공사대금 금1,073,135,340원의 유치권신고서가 제출되었으며 그 성립여부는 불 분명함. 신도시종합건설 주식회사로부터 2025.3.27.자로 제출된 참고자료에 이 사건 물건에 대해 현재 소유자를 상대로 한 점유물반환 청구소송 승소판결문[인천지방법원 2024가단228257(본소),2024가단305420(반소)]이 첨부되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 펜션 동 4개 출입문에 모두 호수 표시가 없으나, 현장에서 조우한 건축주 김형국의 주장에 따르면, 좌측 첫번 째 출입문이 101호라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402921

사건번호 : 2024타경872 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경896	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-21 [유치권] 건물: 120.66평 토지(대지권): 235.04평	1,616,700,000원 1,131,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경872	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 42.80평 토지(대지권): 54.04평	543,574,750원 266,351,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경865	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 42.80평 토지(대지권): 54.04평	534,574,750원 261,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경858	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 41.41평 토지(대지권): 52.51평	548,077,000원 268,557,000원	재진행 (2회)