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인천시 강화군 콘도(호텔)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

인천지방법원의 2024타경865 사건, 5억 3457만원짜리 콘도(호텔) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402920

인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 콘도(호텔)

인천지방법원 2024타경865입니다.

감정가격은 534,574,750원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 261,941,000원입니다.

2025.07.31(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-4, 1동 1층102호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	178.64㎡(54.04평)
건물면적	141.48㎡(42.80평)
사건번호	2024타경865
감정평가액	534,574,750원
최저입찰가	(49%) 261,941,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 546-22	도로	22.62㎡ (6.84평) 389분의 22.625 지분 전부
대지권	석포리 546-23	926분의 156.02	156.02㎡ (47.20평) 389분의 22.625 지분 전부
건물	석포리 546-23	1 철근콘크리트구조	141.48㎡ (42.80평) 1층 58.14㎡, 2층 58.14㎡, 3층 25.2㎡

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 해안 상가지대 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 도로이며, 남측으로 소로와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)),가축사육 제한구역( 가축사육제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,제한보호구역(전방 지역:25km)(제한구역)＜군사기지및군사시설보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 해안 상가지대 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] "숙박시설(생활숙박시설)"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지를 "숙박시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 6M 정도의 포장도로(일련번호 2)와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)),가축사육 제한구역( 가축사육제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,제한보호구역(전방 지역:25km)(제한구역)＜군사기지및군사시설보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2022년6월16일	근저당권	360,000,000원
2023년3월31일	근저당권	300,000,000원
2024년1월24일	임의경매
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,447,914,964원원	661,500,460원원	96%	2.4회회
6개월	1,013,498,504원원	503,122,210원원	77%	2.1회회
12개월	1,113,621,573원원	524,490,629원원	62%	2.5회회

인천시 강화군 콘도(호텔)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2의 을구 9번 승역지 지역권(2007.8.8. 접수)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각(목록2) 목록1: 숙박시설이며, 출입문에 호별위치가 표시되어 있지 않은 상태임. 목록2: 도로 중 일부로 지분매각이나 공유자우선매수권이 없고, 인접 토지를 요역지로하고 그 통행 및 하수관 설치 등을 위한 지역권이 설정되어 있음. 신도시종합건설 주식회사로부터 2024.2.27.자로 공사대금 금1,073,135,340원의 유치권신고서가 제출되었으며 그 성립여부는 불 분명함. 신도시종합건설 주식회사로부터 2025.3.27.자로 제출된 참고자료에 이 사건 물건에 대해 현재 소유자를 상대로 한 점유물반환 청구소송 승소판결문[인천지방법원 2024가단228257(본소),2024가단305420(반소)]이 첨부되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 3층 숙박시설(펜션)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402920

사건번호 : 2024타경865 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경896	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-21 [유치권] 건물: 120.66평 토지(대지권): 235.04평	1,616,700,000원 1,131,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경872	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 42.80평 토지(대지권): 54.04평	543,574,750원 266,351,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경865	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 42.80평 토지(대지권): 54.04평	534,574,750원 261,941,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경858	[콘도]인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 [유치권] 건물: 41.41평 토지(대지권): 52.51평	548,077,000원 268,557,000원	재진행 (2회)