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농지 낙찰가 분석해 봅니다. 경북 북구 낙찰가 분석해 봅니다.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 북구 기계면의 농지 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 90,515,200원인 경상북도 포항시 북구 기계면 농지 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 21,732,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1508이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 1064
물건용도	농지
토지면적	1,183.60㎡(358.04평)
건물면적	6.44㎡(1.95평)
사건번호	2024타경1508
감정평가액	90,515,200원
최저입찰가	(24%) 21,732,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인비리 1064	전	1183.6㎡ (358.04평) 5분의 2 지분 전부
제시외건물	인비리 1064	농막	5.24 ㎡(1.59평) 포함
제시외건물	인비리 1064	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 소재 ‘인비리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 맹지이며, 인근까지 차량접근이 가능하고, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 북동하향 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄하고 북측부분 일부는 경사지를 이루며, "전"입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지로 남동측의 인접한 토지로 개설된 출입구를 통해 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 북측부분 일부 경사지에는 수목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2021년3월9일	소유권
2021년5월13일	소유권
2021년3월9일	소유권
2021년3월9일	소유권
2021년5월18일	근저당권	15,000,000원
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,518,808원원	70,436,365원원	50%	2.6회회
6개월	126,744,611원원	54,497,930원원	48%	3.1회회
12개월	148,765,870원원	79,654,357원원	51%	3회회

농지 낙찰가 분석해 봅니다. 경북 북구 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한). 지분매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,515,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,433,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1508 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경34515	[전] 포항시 북구 기북면 성법리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	6,363,000원 6,363,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경30728	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 8.62평 토지(대지권): 755.34평	327,460,000원 327,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36016	[전] 포항시 북구 장성동 1011-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	279,846,000원 195,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3108	[전] 포항시 북구 흥해읍 약성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	138,516,000원 96,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33239	[전] 포항시 북구 흥해읍 금장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	144,585,000원 70,846,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34959	[전] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	213,660,000원 104,693,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경31585	[전] 포항시 북구 청하면 소동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	31,050,000원 15,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 4,824,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	27,864,000원 13,652,000원	재진행 (2회)
	2025-07-28	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	22,540,000원 5,411,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경32007	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	50,616,000원 12,152,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경1508	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 건물: 1.95평 토지(대지권): 358.04평	90,515,200원 21,732,000원	유찰 (4회)