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강원 춘천 남산면 토지(임야) 경매로 사도 되나? ☆ 2024타경52228

감정가 33억 7344만원, 3회 유찰된 강원 춘천시 남산면 방곡리 토지(임야)의 최저입찰가는 11억 5709만원입니다.

강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,373,444,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 1,157,092,000원입니다.

사건번호는 2024타경52228이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 115,709,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 455
물건용도	토지(임야)
토지면적	84,578.00㎡(25,584.84평)
건물면적
사건번호	2024타경52228
감정평가액	3,373,444,000원
최저입찰가	(34%) 1,157,092,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경52228 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방곡리 455	전	2519㎡ (762.00평)
	방곡리 485	전	1091㎡ (330.03평)
	방곡리 486	전	1917㎡ (579.89평)
	방곡리 487	전	4820㎡ (1,458.05평)
	방곡리 196-1	전	5405㎡ (1,635.01평)
	방곡리 산120	임야	68826㎡ (20,819.86평)

[위치/주위환경] 기호 1 - 기호 5 토지는 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "춘천수동농공단지" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등으로 이루어진 지역이며, 기호 6 - 기호 12 토지는 남산면 방곡리 소재 "남산1교차로" 남서측 근거리 일대에 위치하며 농경지, 자연림, 단독주택, 펜션 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호 3 토지는 차량접근가능하며, 그외 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능하 토지로서 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 및 기호 2, 기호 4 토지는 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 상태임.
기호 3 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 5 토지는 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호 6 토지는 완경사지대의 전 및 휴경지로 이용 중임.
기호 7 - 기호 10 토지는 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 등으로 이용 중임.
기호 11 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 일부 하천, 일부 휴경지 등으로 이용 중임.
기호 12 토지는 완경사 및 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대체로 지적도상 "맹지"이며, 기호 3 토지의 일부는 현황 로폭 약4미터 내외의 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 2 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 3 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한) 기호 4 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)
기호 5 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지 기호 6, 8 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)
기호 7, 9 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 10 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 영농여건불리농지 기호 11 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 소하천구역 기호 12 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 6 토지의 경계부근에 후첨하는 "사진"과 같이 제시외건물(목조 기타지붕, 계사)이 소재하나, 철거 및 이동가능성, 제시외건물의 경제적가치를 고려시 토지에 미치는 영향은 미미 할것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2022년8월4일	소유권
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	소유권
2020년3월6일	가압류	11,737,404원
2020년6월11일	압류
2022년7월25일	가처분
2023년4월24일	가처분
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,796,267원원	148,093,412원원	54%	2.5회회
6개월	346,798,048원원	151,445,818원원	51%	2.6회회
12개월	299,814,041원원	138,087,881원원	52%	2.5회회

강원 춘천 남산면 토지(임야) 경매로 사도 되나? ☆ 2024타경52228

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2025타경50504	[임야] 춘천시 삼천동 산105-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	30,690,000원 30,690,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2025타경50083	[임야] 춘천시 사북면 지암리 산51-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	5,785,500원 5,785,500원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경56596	[임야] 춘천시 동산면 조양리 산314 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,999.87평	555,366,000원 555,366,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경2957	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산23 토지(대지권): 119,459.97평	552,872,600원 387,011,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경54323	[임야] 춘천시 남산면 서천리 456-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 399.60평	43,593,000원 21,361,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경2537	[임야] 춘천시 사북면 고탄리 536-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 470.39평	62,200,000원 30,478,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경51911	[임야] 춘천시 동면 장학리 산27-30 토지(대지권): 69.98평	15,041,050원 5,159,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52228	[임야] 춘천시 남산면 방곡리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,584.84평	3,373,444,000원 1,157,092,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52228	[임야] 춘천시 남산면 수동리 615-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,996.29평	751,824,000원 257,876,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경1299	[임야] 춘천시 신북읍 지내리 산50-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,830.13평	102,850,000원 35,278,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경54743	[임야] 춘천시 남산면 방곡리 407-53 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	13,068,000원 4,483,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경2087	[임야] 춘천시 사북면 송암리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,210.11평	205,856,400원 49,425,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경53481	[임야] 춘천시 동면 월곡리 산5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,085.02평	336,200,000원 56,505,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경52907	[임야] 춘천시 남산면 방곡리 산39-91 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	9,900,000원 1,664,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경52181	[임야] 춘천시 서면 월송리 산25-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.78평	20,117,300원 3,381,000원	유찰 (5회)