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1억 5411만원짜리 토지(임야) 5286만원에? 경기 동두천동 시세분석 (152.8평)

의정부지방법원의 2023타경78442 사건, 1억 5411만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1382999

동두천시 동두천동 8-19의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 505.00㎡(152.76평)입니다.

사건번호는 2023타경78442이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 154,110,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 52,860,000원입니다.

입찰보증금은 5,286,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 동두천시 동두천동 8-19
물건용도	토지(임야)
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적
사건번호	2023타경78442
감정평가액	154,110,000원
최저입찰가	(34%) 52,860,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동두천동 8-19	임야	490㎡ (148.23평)
	동두천동 9-48	답	6㎡ (1.82평)
	동두천동 8-18	전	9㎡ (2.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동양대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 교육시설, 관공서 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장 등이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 북서측 하향 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 2토지는 지적도상 맹지이며, 기호 3토지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 2 (동두천동 9-48)
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞임.
기호 3 (동두천동 8-18)
도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3 경계부근에 컨테이너 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2 및 3 토지는 공부상 답과 전이나, 현재 주거나지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월7일	소유권
2023년3월14일	소유권
2020년7월29일	근저당권	256,100,000원
2020년7월31일	지상권
2020년7월31일	지상권
2021년3월11일	근저당권	200,000,000원
2022년7월21일	가등기
2023년6월8일	임의경매
2023년7월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,348,629,600원원	695,114,310원원	54%	2.8회회
6개월	876,156,800원원	442,220,181원원	51%	3.1회회
12개월	842,216,870원원	476,834,084원원	53%	2.8회회

1억 5411만원짜리 토지(임야) 5286만원에? 경기 동두천동 시세분석 (152.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 개발행위를 득하여 토목공사 진행중인 것으로 (탐문) 조사된 바, 인허가 사항은 별도 확인 요함 2. 모두 주거나지 상태이고, 목록2. 지적도상 맹지임 3. 목록3. 지상 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2,3.은 공부상 답 및 전이나, 현황은 인근 필지와 일단으로 소유자미상의 제시외 주택1동 건물이 신축공사중에 있으며, 위 토지들의 정확한 위치, 인접한 토지와의 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1382999

사건번호 : 2023타경78442 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경88873	[임야] 동두천시 지행동 산23-5 토지(대지권): 77.59평	116,194,500원 81,336,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2025타경71760	[임야] 동두천시 지행동 산16-32 토지(대지권): 199.95평	66,761,000원 32,713,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경80633	[임야] 동두천시 탑동동 산199 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,559.97평	628,362,000원 215,528,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경1548	[임야] 동두천시 생연동 산13-5 토지(대지권): 1,488.30평	1,456,320,000원 244,764,000원	재진행 (5회)
	2025-07-29	2024타경72182	[임야] 동두천시 탑동동 산184-2 토지(대지권): 2,623.89평	300,560,000원 147,274,000원	유찰 (2회)