종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 동두천시 탑동동 토지(임야)경매> 경기 4억 1283만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경80633

동두천시 산199에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 동두천시 탑동동 산199 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 80633 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:30인 의정부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰기일
"경매법원이 목적부동산에 대하여 경매를 실행하는 날로 입찰시각, 입찰장소 등과 함께 입찰기일 14일 이전에 일간신문에 공고한다. (신) 매각기일"

소 재 지	경기도 동두천시 탑동동 산199
물건용도	토지(임야)
토지면적	34,909.00㎡(10,559.97평)
건물면적
사건번호	2024타경80633
감정평가액	628,362,000원
최저입찰가	(34%) 215,528,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑동동 산199	임야	34909㎡ (10,559.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 "탑동초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 급경사의 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 분묘 소재함.
(후첨 "지적및건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 지상 분묘 수기 소재하나, 폐문 등으로 접근이 불가능한바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2006년7월10일	압류
1992년7월20일	소유권
2007년2월2일	소유권
2024년7월2일	소유권
1992년7월20일	소유권
2023년6월30일	소유권
2007년7월6일	소유권
2007년7월6일	소유권
2024년7월2일	소유권
1992년7월20일	소유권
2024년7월2일	소유권
1992년7월20일	소유권
2024년7월2일	소유권
2007년7월6일	소유권
2001년9월29일	가압류	18,000,000원
2005년11월18일	압류
2006년4월25일	압류
2010년6월22일	압류
2010년11월23일	압류
2012년2월13일	압류
2024년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,082,117,917원원	372,620,000원원	44%	3.3회회
6개월	1,024,845,550원원	328,363,110원원	39%	3.4회회
12개월	866,272,964원원	328,475,079원원	45%	3회회

경기 동두천시 탑동동 토지(임야)경매> 경기 4억 1283만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경80633

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 2. 지상에 분묘 수기 소재, 제시외 건물 및 분묘로 인하여 제한 받는 토지 단가 17,800원/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지 남측 경계부분 지상에 주택이 소재하는 바, 도로명 주소와 지번 주소가 별도 부여된 것으로 확인되나 육안으로 경계 확인은 불분명하므로 정확한 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임. 남측 토지 지상 일부분에 옥수수등 농작물을 경작하는 용도로 밭으로 이용 중이며, 그 외 부분은 잡목이 무성한 자연림 상태의 임야로 보임. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구 1번 김현봉지분 2001.9.29. 가압류 갑구 1번 김연홍지분 설정 2005.11.8. 압류 그외 2024.7.18. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경80633 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경88873	[임야] 동두천시 지행동 산23-5 토지(대지권): 77.59평	116,194,500원 81,336,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2025타경71760	[임야] 동두천시 지행동 산16-32 토지(대지권): 199.95평	66,761,000원 46,733,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경80633	[임야] 동두천시 탑동동 산199 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,559.97평	628,362,000원 215,528,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1548	[임야] 동두천시 생연동 산13-5 토지(대지권): 1,488.30평	1,456,320,000원 244,764,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경72182	[임야] 동두천시 탑동동 산184-2 토지(대지권): 2,623.89평	300,560,000원 147,274,000원	유찰 (2회)