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경기 동두천 생연동 토지(임야)경매> 경기 12억 1156만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경1548

경기 동두천 생연동에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,920.0㎡(1,488.3평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374100

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 동두천시 생연동 산13-5 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경1548)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,456,320,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 244,764,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 산13-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,920.00㎡(1,488.30평)
건물면적
사건번호	2024타경1548
감정평가액	1,456,320,000원
최저입찰가	(17%) 244,764,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 산13-5	임야	4920㎡ (1,488.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "보산역(지하철1호선)"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 북측 하향 급경사지대 사다리형의 토지로서, 부지조성 공사중임(현 중단상태임).
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2023-10-31), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 기호(1) 토지 남측 일부를 인접토지(생연동 산13-12) 공사자재 적치 등의 용도로 일시적으로 사용하고 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	1,080,000,000원
2022년3월30일	지상권
2023년8월23일	압류
2024년3월12일	임의경매
2024년5월23일	가압류	133,985,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,557,038,875원원	516,405,000원원	33%	4회회
6개월	1,082,117,917원원	372,620,000원원	44%	3.3회회
12개월	1,004,748,958원원	380,302,592원원	44%	3회회

경기 동두천 생연동 토지(임야)경매> 경기 12억 1156만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경1548

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 개발행위 허가를 득한 후 부지조성 공사 진행 중단된 토지로서 조성의 정도를 감안하여 평가 됨. 2) 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 3) 남측 일부를 공사자재 적치 등의 용도로 사용중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상은 `임야`이나, 현황은 지상 곳곳에 인접 토지상의 건축공사에 사용되는 건축장비나 자재등이 적재되어 있었으며 공사차량진입등을 위해 사용되고 있었음. - 이건 토지와 인접한 지상에서는 타운하우스 건축공사가 진행되고 있었음. - 이건 토지의 일부 성토된 부분의 아래 부분은 석축공사된 부분을 따라 인접 토지와 경계면을 이루는 것으로 보임. - 이건 토지의 중간부근 경사면 상단쪽에 철제펜스가 설치되어 있었음. 철제펜스 위쪽에 공사장비 및 건축자재등이 적재되어 있었고, 철제펜스 아래쪽의 경사면과 인접토지와의 경계면 부분 사이에는 마른 잡풀 및 잡목들과 일부분에 큰 돌덩이 등이 쌓여져 있었음. - 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 방법을 통해 확인해야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374100

사건번호 : 2024타경1548 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경88873	[임야] 동두천시 지행동 산23-5 토지(대지권): 77.59평	116,194,500원 81,336,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2025타경71760	[임야] 동두천시 지행동 산16-32 토지(대지권): 199.95평	66,761,000원 46,733,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경80633	[임야] 동두천시 탑동동 산199 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,559.97평	628,362,000원 215,528,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1548	[임야] 동두천시 생연동 산13-5 토지(대지권): 1,488.30평	1,456,320,000원 244,764,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경72182	[임야] 동두천시 탑동동 산184-2 토지(대지권): 2,623.89평	300,560,000원 147,274,000원	유찰 (2회)