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경기 동두천시 생연동 임야 경매로 진행 ☆ 2024타경1548

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1548의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4476만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,456,320,000원입니다. 최저입찰가는 244,764,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,952,800원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 동두천시 생연동 산13-5
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 1548
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 산13-5
물건용도	임야
토지면적	4,920.00㎡(1,488.30평)
건물면적
사건번호	2024타경1548
감정평가액	1,456,320,000원
최저입찰가	(17%) 244,764,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 산13-5	임야	4920㎡ (1,488.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "보산역(지하철1호선)"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 북측 하향 급경사지대 사다리형의 토지로서, 부지조성 공사중임(현 중단상태임).
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2023-10-31), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 기호(1) 토지 남측 일부를 인접토지(생연동 산13-12) 공사자재 적치 등의 용도로 일시적으로 사용하고 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	1,080,000,000원
2022년3월30일	지상권
2023년8월23일	압류
2024년3월12일	임의경매
2024년5월23일	가압류	133,985,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	628,362,000원원	140,001,000원원	22%	5회회
6개월	917,603,583원원	272,299,667원원	27%	4.7회회
12개월	904,238,393원원	274,800,650원원	34%	3.9회회

경기 동두천시 생연동 임야 경매로 진행 ☆ 2024타경1548

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 개발행위 허가를 득한 후 부지조성 공사 진행 중단된 토지로서 조성의 정도를 감안하여 평가 됨. 2) 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 3) 남측 일부를 공사자재 적치 등의 용도로 사용중 임. 4) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상은 `임야`이나, 현황은 지상 곳곳에 인접 토지상의 건축공사에 사용되는 건축장비나 자재등이 적재되어 있었으며 공사차량진입등을 위해 사용되고 있었음. - 이건 토지와 인접한 지상에서는 타운하우스 건축공사가 진행되고 있었음. - 이건 토지의 일부 성토된 부분의 아래 부분은 석축공사된 부분을 따라 인접 토지와 경계면을 이루는 것으로 보임. - 이건 토지의 중간부근 경사면 상단쪽에 철제펜스가 설치되어 있었음. 철제펜스 위쪽에 공사장비 및 건축자재등이 적재되어 있었고, 철제펜스 아래쪽의 경사면과 인접토지와의 경계면 부분 사이에는 마른 잡풀 및 잡목들과 일부분에 큰 돌덩이 등이 쌓여져 있었음. - 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 방법을 통해 확인해야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1548 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경82806	[임야] 동두천시 지행동 99-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,622.48평	4,423,986,000원 3,096,790,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72497	[임야] 동두천시 광암동 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,450.01평	638,680,000원 312,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경71760	[임야] 동두천시 지행동 산16-32 토지(대지권): 199.95평	66,761,000원 11,220,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경1548	[임야] 동두천시 생연동 산13-5 토지(대지권): 1,488.30평	1,456,320,000원 244,764,000원	재진행 (5회)