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2025년 7월 추천경매 | 탑동동 토지(임야) | 토지 2,623.9평

경기 동두천 탑동동에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 56만원, 현재 최저입찰가는 1억 4727만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1370449

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 동두천시 탑동동 산184-2 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경72182)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 300,560,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 147,274,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 탑동동 산184-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,674.00㎡(2,623.89평)
건물면적
사건번호	2024타경72182
감정평가액	300,560,000원
최저입찰가	(49%) 147,274,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑동동 산184-2	임야	740㎡ (223.85평)
	탑동동 산185-8	임야	600㎡ (181.50평)
	탑동동 산185-9	임야	60㎡ (18.15평)
	탑동동 325-4	도로	20㎡ (6.05평) 201분의 20 지분 전부
	탑동동 산184-4	임야	96㎡ (29.04평)
	탑동동 산185-3	임야	7158㎡ (2,165.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 "탑동초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[이용상태] 기호(1,2,3,5,6)
남동하향 경사를 이루는 부정형 및 삼각형의 토지로서, 임야 상태임.
기호(4)
남서측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1)
남동측으로 노록 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(2,3,5,6)
지적도 및 현황 "맹지"임.
기호(4)
현황 "도로"로서 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1,4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)
(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2,3,5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(6)
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육\제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월9일	근저당권	234,000,000원
2024년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,082,117,917원원	372,620,000원원	44%	3.3회회
6개월	1,196,860,938원원	379,503,888원원	39%	3.5회회
12개월	866,272,964원원	328,475,079원원	45%	3회회

2025년 7월 추천경매 | 탑동동 토지(임야) | 토지 2,623.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3,5,6 지적도 및 현황 맹지 3. 목록4. 지분경매// 지상일부에 어울림펜션(탑동동 325-3지상 건물)의 시설물(데크 및 계단 등)이 소재하는 것으로 보임 매수 시 확인 요 4. 목록1. 최저매각가격 변동됨(별지 사실조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 목록 1, 2, 3, 5, 6. 각 임야 - 위 각 임야는 이건 목록외 부동산 `탑동동 325-3 지상 건물(탑신로 237번길 3) 어울림펜션`의 뒷쪽으로 각 임야간 경계면이 이어져 위치하는 것으로 보였음. - 소나무와 잡목들이 분포되어 있었고, 산이 가파르고 일부는 돌과 바위(암석)가 분포되어 있었음. - 육안으로는 묘지나 시설물을 발견하지 못했으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부등을 확인하지 못하였으나, 분묘 등 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (2) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이나, `탑신로 237번길` 도로(폭 6m정도)와 이건 목록외 부동산 `탑동동 325-3 지상 건물(탑신로 237번길 3) 어울림펜션`사이에 위치하는 것으로 보이며, 지상 일부에 위 어울림펜션의 시설물(데크 및 계단 등)이 소재하는 것으로 보임. (3) 이건 목록1, 2, 3, 4, 5, 6의 임야 및 도로의 정확한 면적과 위치 등은 육안으로는 불명확하여 감정 등을 통한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1370449

사건번호 : 2024타경72182 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경88873	[임야] 동두천시 지행동 산23-5 토지(대지권): 77.59평	116,194,500원 81,336,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2025타경71760	[임야] 동두천시 지행동 산16-32 토지(대지권): 199.95평	66,761,000원 46,733,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경80633	[임야] 동두천시 탑동동 산199 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,559.97평	628,362,000원 215,528,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1548	[임야] 동두천시 생연동 산13-5 토지(대지권): 1,488.30평	1,456,320,000원 244,764,000원	유찰 (5회)
	2025-07-29	2024타경72182	[임야] 동두천시 탑동동 산184-2 토지(대지권): 2,623.89평	300,560,000원 147,274,000원	유찰 (2회)