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상리면 단독주택경매> 고성군 8469만원 싼 단독주택, 2024타경25819

경남 고성군 상리면 단독주택, 감정가 1억 7354만원 → 최저 8885만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382780

고성군 상리면 오산리 단독주택 경매

2024타경25819

소 재 지 : 경상남도 고성군 상리면 오산리 609

감 정 가 : 173,536,300

최 저 가 : 88,850,000

매각기일 : 2025.06.16(월) 10:00

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 오산안길 63
물건용도	단독주택
토지면적	610.00㎡(184.53평)
건물면적	145.40㎡(43.98평)
사건번호	2024타경25819
감정평가액	173,536,300원
최저입찰가	(51%) 88,850,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 609	대지	610㎡ (184.53평)
건물	오산안길 63	단층 퇴비사	20㎡ (6.05평)
	오산안길 63	단층 창고	20㎡ (6.05평)
	오산안길 63	단층 주택	32㎡ (9.68평)
	오산안길 63	단층 주택	44㎡ (13.31평)
제시외건물	오산안길 63	가추	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	오산안길 63	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	오산안길 63	주택일부	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	오산안길 63	가추	13.3 ㎡(4.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 오산리 소재 "오산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 부정형, 기호(3)은 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "휴경지, 주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 동측으로 약 2-3m폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 합물 및 종물인 제시외건물 4동이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(1-1)은 인조석 함석기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1940)
외 벽 : 인조석 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
기호(1-2-1-4)는 블록조 함석기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1940)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1-1)은 주택, 기호(1-2-1-4)는 주택, 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1-1)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 시설되어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월18일	소유권
2022년8월19일	근저당권	108,000,000원
2022년8월19일	지상권
2022년8월24일	근저당권	200,000,000원
2024년2월7일	가압류	14,352,909원
2024년2월21일	가압류	42,500,000원
2024년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월18일	소유권
2022년8월19일	근저당권	108,000,000원
2022년8월24일	근저당권	200,000,000원
2024년2월7일	가압류	14,352,909원
2024년2월21일	가압류	42,500,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,226,837원원	134,912,700원원	48%	4.3회회
6개월	271,897,044원원	130,282,627원원	50%	4회회
12개월	193,291,624원원	93,071,346원원	54%	3.7회회

상리면 단독주택경매> 고성군 8469만원 싼 단독주택, 2024타경25819

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ’~‘ㄹ’) 매각포함. - 목록[1] 감정서상 건물 기호(1-1)은 공부상 ‘목조 세멘기와 단층주택 44㎡’이나, 현황‘인조석 함석기와지붕 단층주택 67㎡’임. - 목록[1] 감정서상 건물 기호(1-2~1-4)는 ‘목조 세멘기와지붕, 토담조 스레트지붕, 주택, 창고, 퇴비사’ 3개동으로 등기되어 있 으나, 현황 ’블록조 함석기와지붕 주택 및 창고‘ 1개동임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)철골조 슁글지붕 가추, ㄴ)블록조 스라브지붕 주택일부, ㄷ)블록조 판넬지붕 보일러실, ㄹ)파이프조 함석지붕 가추 각 소재함. *목록 1번 부동산은 공부상 건물 면적및 지붕등이 현황상과 상이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 함석기와지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경25819 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5297	[주택]경상남도 고성군 삼산면 장치리 615-7 건물: 32.81평 토지(대지권): 166.07평	392,544,000원 392,544,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5556	[주택] 고성군 거류면 신용리 1968 건물: 52.35평 토지(대지권): 200.04평	320,272,200원 320,272,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4447	[주택] 고성군 동해면 장좌리 1093 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 38.95평 토지(대지권): 9,896.59평	920,844,360원 920,844,360원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경30149	[주택] 고성군 영오면 양산리 350-1 [농지취득자격증명] 건물: 252.12평 토지(대지권): 785.90평	224,940,540원 143,961,940원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 147,639,720원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 265,132,120원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 101,278,080원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경26488	[주택] 고성군 마암면 두호리 180-1 건물: 8.53평 토지(대지권): 51.05평	30,788,900원 15,764,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 21,851,000원	유찰 (8회)