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서귀포 대정읍 창고 경매물건 | 2024타경25086 경매로 나왔는데 안전한가?

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경25086의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4807만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가 302,190,000원인 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 창고 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 148,073,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경25086이며, 입찰일은 2025.05.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 406-1
물건용도	창고
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적	120.00㎡(36.30평)
사건번호	2024타경25086
감정평가액	302,190,000원
최저입찰가	(49%) 148,073,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 06. 12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경25086 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인성리 406-1	창고용지	995㎡ (300.99평)
건물	일주서로 2279-26	단층 창고	120㎡ (36.30평)
제시외건물	일주서로 2279-26	창고 등	42 ㎡(12.71평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 인성리 소재 "남문지못" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로서 평지이며 창고 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
6)제시목록 외의 물건 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 컨테이너 1개동, 이동식 화장실 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 부동산에는 후첨 사진용지와 같이 폐기물 또는 쓰레기 등이 적치되어있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.
6) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 칼라강판지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 우레탄 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일반창고임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월27일	소유권
2018년6월12일	근저당권	120,000,000원
2018년10월23일	근저당권	60,000,000원
2023년12월19일	압류
2023년12월19일	가압류	90,541,680원
2024년1월17일	가압류	405,172,099원
2024년1월29일	가압류	5,929,536원
2024년1월30일	가압류	5,541,678원
2024년2월26일	가압류	70,000,000원
2024년4월4일	가압류	10,437,036원
2024년4월9일	임의경매