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서귀포 표선면 가시리 창고 경매 함정은 ♣ 2024타경7323

이번 경매는 서귀포 표선면 가시리의 창고 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391738

창고 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 창고 경매 / 2024타경7323

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1287
물건용도	창고
토지면적	8,727.00㎡(2,639.92평)
건물면적	117.76㎡(35.62평)
사건번호	2024타경7323
감정평가액	1,592,045,800원
최저입찰가	(49%) 780,102,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가시리 1287	전	3752㎡ (1,134.98평)
토지	가시리 1292	과수원	4975㎡ (1,504.94평)
건물	가시리 1292	단층 창고	83.16㎡ (25.16평)
제시외건물	가시로 574-22	창고	23.8 ㎡(7.20평) 포함
제시외건물	가시로 574-22	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "가시리사무소" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 대체로 등고·평탄하고, 과수원(비닐하우스)입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) 북측으로 폭 약 3-4m의 시멘트 포장도로에 접하고, 기호(1)은 남측으로 지적도상 도로에 접하나 현재 잡목 등으로 통행을 하고 있지않습니다.
[토지이용계획] (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2) 지상에 분묘1기가 소재하고, 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되오니 해당관청에 재확인을 요합니다.
[건물구조] 블록조 슬레이트지붕 단층으로 ＜사용승인일자: 1991.01.10＞ 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅마감 등.
[이용상태] 창고입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지2 지상제시외건물`ㄴ`	2018.11.06	[보]무상 [월]무상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월12일	소유권
2018년7월5일	근저당권	840,000,000원
2019년12월16일	근저당권	120,000,000원
2024년2월16일	압류
2024년3월25일	가압류	35,396,895원
2024년5월3일	가압류	23,970,953원
2024년5월17일	가압류	12,173,057원
2024년5월24일	가압류	9,991,525원
2024년6월3일	가압류	40,153,580원
2024년6월5일	가압류	15,035,027원
2024년6월13일	가압류	45,050,000원
2024년6월26일	임의경매
2024년7월2일	가압류	45,034,627원
2024년7월19일	가압류	124,425,639원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월12일	소유권
2018년7월5일	근저당권	840,000,000원
2019년12월16일	근저당권	120,000,000원
2024년3월25일	가압류	35,396,895원
2024년5월3일	가압류	23,970,953원
2024년5월17일	가압류	12,173,057원
2024년5월24일	가압류	9,991,525원
2024년6월3일	가압류	40,153,580원
2024년6월5일	가압류	15,035,027원
2024년6월13일	가압류	45,050,000원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	903,117,304원원	341,145,818원원	43%	3회회
6개월	758,987,392원원	300,898,680원원	45%	2.8회회
12개월	726,256,892원원	293,266,110원원	45%	2.8회회

서귀포 표선면 가시리 창고 경매 함정은 ♣ 2024타경7323

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

목록2.지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재 하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 일부포함. 2.목록1,2 지상에 식재되어 있는 과수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. 2.특별매각조건, 이 사건 목록1,2.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] 3. 매각에서 제외되는 일부 제시외 건물 있음(일련번호 ㄷ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 7㎡, ㄹ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 30㎡, ㅁ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 12㎡, ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 50㎡, ㅅ.파이프조 비닐하우스 6,350㎡) 4. 3번과 관련하여 2025.5.8.자 제시외 비닐하우스 등 일괄매각의견서에 의하면 양도담보서류 및 소유권 포기 각서 등이 제출 됨. 5. 목록1.은 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(가시리 1287) 전이나 현황 과수원 지상에 소재지1과 소재지2와 연계하여 철파이프조 비닐하우스 시설이 소재함. 소재지2(가시리 1292) 전이나 현황 과수원 소재지3(가시로 574-22) 제시 건물 부지 지상에 소재지1과 소재지2와 연계하여 철파이프조 비닐하우스 시설이 소재함. 지상에 공부상표기 없는 묘1기 소재함. 지상에 제시외 건물 ㄱ 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ 경량판넬조 판넬지붕 단층 건물 ㄷ 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄹ 철파이프조 차광막지붕 단층 기계실 ㅁ 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 소재지3(가시로 574-22) 지상 제시 건물 불록조 스레트지붕 단층 창고 83.16㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 07. 05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391738

사건번호 : 2024타경7323 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경25543	[창고] 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 [법정지상권] 건물: 29.49평 토지(대지권): 420.78평	954,984,000원 954,984,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 3,444,287,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경35977	[창고] 서귀포시 성산읍 신풍리 1411 [농지취득자격증명] 건물: 42.19평 토지(대지권): 303.11평	250,212,690원 175,149,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경7323	[창고] 서귀포시 표선면 가시리 1287 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 35.62평 토지(대지권): 2,639.92평	1,592,045,800원 780,102,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경36260	[창고] 서귀포시 성산읍 일주동로 3989 건물: 27.26평 토지(대지권): 235.04평	493,894,500원 242,008,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경27969	[창고] 서귀포시 안덕면 덕수리 2131 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 65.37평 토지(대지권): 1,753.29평	2,226,309,000원 763,624,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경20739	[창고]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3592-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.97평 토지(대지권): 2,231.84평	1,479,454,800원 724,933,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경25246	[창고] 서귀포시 서홍동 481 건물: 87.41평 토지(대지권): 293.12평	1,002,324,000원 872,692,000원	유찰 (2회)