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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 창고 경매! (건물 87.4평, 토지 293.1평)

제주지방법원에서 진행되는 2024타경25246, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1368477

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 481 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,002,324,000원이나 3회 유찰로 최저가는 610,884,000원으로 떨어져

2025.08.19(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 481
물건용도	창고
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적	288.96㎡(87.41평)
사건번호	2024타경25246
감정평가액	1,002,324,000원
최저입찰가	(61%) 610,884,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서홍동 481	대	969㎡ (293.12평)
건물	서홍로 19	2층 근린생활시설	100.0㎡ (30.25평)
	서홍로 19	1층 근린생활시설	99.25㎡ (30.02평)
	서홍로 19	단층 소매점	89.71㎡ (27.14평)
제시외건물	서홍로 19	창고	272.5 ㎡(82.43평) 제외
	서홍로 19	창고	53.8 ㎡(16.27평) 제외
	서홍동 481	구조물	270 ㎡(81.68평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 “걸매생태공원” 서측 인근에 위치하고,주위는 근린생활시설, 체육시설, 공공시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정대체로 무난함.
[이용상태] 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용건부지임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -
[건물구조] 일련번호 2) 시멘트브럭조 아연강판지붕 지상1층 구조로서, 외벽: 치장타일 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
일련번호 3) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 구조로서, 외벽: 치장타일 마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 2) 제2종근린생활시설로 이용중임.
일련번호 3) 제2종근린생활시설, 단독주택(일반건축물대장상)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2,3) 기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 면적이 89.71㎡이나, 현황 129.65㎡임.
일련번호 3) 1층은 공부상 용도가 창고시설이나, 현황 제2종근린생활시설임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	2층	2024.05.13.	[보]2,000,000 [월]연세7,000,000
주OO	본건제시건물(소매점 및주택)	2007.01.16	[보]미상 [월]416,666원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월28일	근저당권	780,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년5월16일	가압류	467,500,000원
2023년11월13일	가압류	85,170,083원
2024년4월16일	임의경매
2024년7월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월28일	근저당권	780,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년5월16일	가압류	467,500,000원
2023년11월13일	가압류	85,170,083원
2024년4월16일	임의경매
2024년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,192,421,776원원	662,307,278원원	51%	3.1회회
6개월	973,770,283원원	511,870,466원원	49%	2.9회회
12개월	993,272,345원원	509,398,803원원	50%	2.8회회

제주 창고 경매! (건물 87.4평, 토지 293.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 각 매각에 포함('ㄹ'은 보완감정평가서에 기재되어 있음) - 목록1. 지목 대(동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함 ), 일부 지상에 철구조물이 시설되어 있음- 목록2. 제2종 근린생활시설로 이용중이며, 공부상 면적은 ‘89.71㎡’이나, 실측 면적은 ’129.65㎡‘임 - 목록3. 제2종 근린생활시설 및 단독주택(일반건축물대장상)로 이용중임, 1층은 공부상 용도가 '창고시설'이나 현황 '제2종근 린생활시설'임 - 2025. 3. 13.자로 소유자 박영배로부터 '본인이 제시외 건물 ㄴ,ㄷ의 소유자이며, 이 사건 경매대상물에 제시외 건물 ㄴ,ㄷ을 매각에 포함하여 진행하는 것에 대한 동의서'가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(서홍동 481) 대지(일부 지상에 철구조물이 시설되어 있음) - 소재지2.(서홍로 19) 지상 제시건물 시멘트블럭조 아연강판지붕 단층 소매점 및 주택 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지3.(서홍로 19) 지상 제시건물 나동호 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택, 농산물보관창고 제시외 건물 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방우리: 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 배당요구금액: 5,000,000원(공사비로 기재됨) 주식회사 한성전기:상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 2018.03.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1368477

사건번호 : 2024타경25246 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경28344	[창고] 서귀포시 표선면 성읍리 1381-2 건물: 108.53평 토지(대지권): 451.03평	1,102,820,670원 1,102,820,670원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경25543	[창고] 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1 [법정지상권] 건물: 29.49평 토지(대지권): 420.78평	954,984,000원 668,489,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경913	[창고] 서귀포시 서홍동 1735-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.09평 토지(대지권): 1,254.17평	3,444,287,000원 2,411,001,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경35977	[창고] 서귀포시 성산읍 신풍리 1411 [농지취득자격증명] 건물: 42.19평 토지(대지권): 303.11평	250,212,690원 122,604,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경7323	[창고] 서귀포시 표선면 가시리 1287 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 35.62평 토지(대지권): 2,639.92평	1,592,045,800원 546,071,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경36260	[창고] 서귀포시 성산읍 일주동로 3989 건물: 27.26평 토지(대지권): 235.04평	493,894,500원 169,406,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2024타경27969	[창고] 서귀포시 안덕면 덕수리 2131 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 65.37평 토지(대지권): 1,753.29평	2,226,309,000원 534,537,000원	유찰 (4회)
	2025-09-02	2024타경25086	[창고] 서귀포시 대정읍 인성리 406-1 [법정지상권] 건물: 36.30평 토지(대지권): 300.99평	302,190,000원 103,651,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2024타경20739	[창고]제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3592-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.97평 토지(대지권): 2,231.84평	1,479,454,800원 724,933,000원	재진행 (2회)
	2025-08-19	2024타경25246	[창고] 서귀포시 서홍동 481 건물: 87.41평 토지(대지권): 293.12평	1,002,324,000원 610,884,000원	유찰 (3회)