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제주시 애월읍 16억 3307만원 창고 경매로 10억 7293만원 저렴하게 경매

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 애월읍의 창고 경매건입니다.

감정가는 1,633,073,200원입니다. 최저입찰가는 560,144,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 56,014,400원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 22582
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2042-2
물건용도	창고
토지면적	4,922.00㎡(1,488.91평)
건물면적	81.60㎡(24.68평)
사건번호	2024타경22582
감정평가액	1,633,073,200원
최저입찰가	(34%) 560,144,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경22582 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 2047-2	과수원	2099㎡ (634.95평)
	광령리 2043	전	2390㎡ (722.98평)
	광령리 2042-2	전	433㎡ (130.98평)
건물	광령북5길 106-14	단층 창고시설	81.6㎡ (24.68평)
제시외건물	광령리 2042-2	비닐하우스	3,370 ㎡(0.91평) 제외
제시외건물	광령리 2042-2	창고	5.8 ㎡(1.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "광령초등학교" 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯 한 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 북측으로 폭 약 5-6m의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(3): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] -일련번호(1,3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지 구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞ -일련번호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지 구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023 -01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1-3)과 인접한 2048번지에 걸쳐서 제시외건물(ㄱ), 일련번호(1) 지상에 제시외건물 (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-일련번호(1-3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 블록조 소골슬레이트지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일자: 1989.07.30＞ 외벽: 시멘트몰탈마감 등 내벽: 시멘트몰탈마감 등 바닥: 시멘트몰탈마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월6일	소유권
2003년8월23일	근저당권	72,000,000원
2012년12월17일	근저당권	156,000,000원
2015년5월19일	근저당권변경	450,000,000원
2019년10월1일	근저당권	660,000,000원
2024년2월21일	임의경매
2024년2월28일	가압류	5,100,166원
2024년4월22일	가압류	27,946,187원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	797,307,890원원	463,813,470원원	54%	2.5회회
6개월	915,142,858원원	482,763,859원원	51%	2.6회회
12개월	1,083,495,410원원	574,621,993원원	53%	2.5회회

제주시 애월읍 16억 3307만원 창고 경매로 10억 7293만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경32589	[창고] 제주시 이도이동 415 건물: 56.86평 토지(대지권): 113.74평	1,569,852,000원 1,569,852,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경9213	[창고] 제주시 한림읍 귀덕리 1731-2 건물: 40.13평 토지(대지권): 205.10평	290,976,030원 290,976,030원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경11018	[창고] 제주시 한림읍 월령리 1195 건물: 186.46평 토지(대지권): 540.87평	821,303,200원 821,303,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8616	[창고] 제주시 애월읍 봉성리 3560-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 1,252.96평	1,076,826,600원 527,645,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경30708	[창고] 제주시 한림읍 한창로 917-7 씨동 건물: 237.22평 토지(대지권): 1,493.75평	1,781,605,000원 872,987,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경25581	[창고] 제주시 한경면 용수리 4394-2 건물: 9.53평 토지(대지권): 111.02평	157,654,500원 77,251,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경4454	[창고] 제주시 한경면 낙천리 1465 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 32.07평 토지(대지권): 4,017.50평	2,562,043,760원 1,255,402,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경7002	[창고] 제주시 한경면 청수리 201-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.11평 토지(대지권): 641.60평	1,171,297,680원 401,755,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경11407	[창고] 제주시 구좌읍 종달리 2680 [농지취득자격증명] 건물: 23.41평 토지(대지권): 3,341.72평	1,792,095,300원 614,689,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경22582	[창고] 제주시 애월읍 광령리 2042-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 24.68평 토지(대지권): 1,488.91평	1,633,073,200원 560,144,000원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2024타경5129	[창고] 제주시 내도동 227-1 건물: 697.30평 토지(대지권): 766.54평	2,819,112,000원 966,956,000원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2024타경24878	[창고] 제주시 영평동 395 건물: 150.89평 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 495,954,000원	재진행 (2회)
	2025-06-10	2024타경3758	[창고] 제주시 용강동 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.97평 토지(대지권): 4,810.35평	2,443,496,000원 586,683,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2023타경31794	[창고]제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 213 건물: 40.54평 토지(대지권): 21.36평	36,667,200원 6,163,000원	유찰 (5회)
	2025-06-24	2023타경9759	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.00평 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 1,150,316,000원	재진행 (2회)