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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 용강동 창고 24억 4350만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 5억 8668만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 2,443,496,000원입니다. 최저입찰가는 586,683,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.06.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 58,668,300원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 용강동 501
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 3758
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용강동 501
물건용도	창고
토지면적	15,902.00㎡(4,810.35평)
건물면적	66.00㎡(19.97평)
사건번호	2024타경3758
감정평가액	2,443,496,000원
최저입찰가	(24%) 586,683,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강동 501	임야	3696㎡ (1,118.04평)
	용강동 507	전	1233㎡ (372.98평)
	용강동 508	전	810㎡ (245.03평)
	용강동 509	전	1035㎡ (313.09평)
	용강동 510	임야	205㎡ (62.01평)
	용강동 512	과수원	4625㎡ (1,399.06평)
	용강동 513	과수원	1851㎡ (559.93평)
	용강동 514	과수원	1884㎡ (569.91평)
	용강동 516-2	과수원	563㎡ (170.31평)
건물	용강동 513	단층 창고시설	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 용강동 소재 "용강마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고(주택), 사무실 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1-7 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호2,4,7(과수원), 기호3,6(전), 기호5[전(휴경)]임.
기호9 : 인접토지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용중임.
기호10 : 인접도로 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1-7,9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, "기호10" 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호10 : 북측으로 폭 약 3m(지적상 도로는 1.4m-3.6m 내외) 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호2 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호3-7,9 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호10 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2,4 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"임.
기호6,10 : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"임.
기호9 : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "과수원 및 전"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건(기호2-4,6,7,9,10) 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호8블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 및 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,바 닥 : 에폭시페인팅 마감 등,창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 창고시설 및 관리사로 이용중임.
[설비내역] 없 음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황 "창고시설 및 관리사"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부(목록1.~10.)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년4월28일	근저당권	1,944,000,000원
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,733,345원원	185,048,328원원	41%	3회회
6개월	566,863,148원원	240,061,351원원	41%	3회회
12개월	626,851,463원원	320,498,963원원	45%	2.8회회

제주 용강동 창고 24억 4350만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록6.7. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물이 소재함 - 목록2.4.7. 지상에 식재된 과수목(감귤나무)은 토지에 포함하여 평가함 - 목록9. 지상에 식재된 과수목(감귤나무)은 경제적 가치가 미미하여 이를 평가하지 아니함 - 목록9. 지상에 자생하는 자연림 등은 토지에 포함하여 평가함 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(용강동 501) 임야(대부분 자연초지) - 소재지2.(용강동 507) 전(현황: 과수원) - 소재지3.(용강동 508) 전(경작지) - 소재지4.(용강동 509) 전(현황: 과수원) - 소재지5.(용강동 510) 임야 - 소재지6.(용강동 512) 과수원(현황: 전) 소재지6. 지상에 제시외 시설물 ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 다용도실 ㄴ.파이프조 비닐지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지7.(용강동 513) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지7.지상에 제시외 건물 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지8.(용강동 513) 지상 제시건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고시설 제시외 건물 ㅂ.샷시조 함석지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지9.(용강동 514) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지10.(용강동 516-2) 과수원 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오선희: 계약서상 건물 및 토지 임대료는 무상이나 농장정리 및 폐기물처리, 개보수 등을 감안하여 (사)제주문화예술공동체가 임대료에 해당하는 비용을 선지급한 것이고, 금액은 53,500,000원이라는 내용의 권리신고 및 배당요구신청서 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3758 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경35670	[창고] 제주시 한림읍 상대리 3530 [농지취득자격증명] 건물: 48.19평 토지(대지권): 837.93평	243,819,000원 243,819,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7085	[창고] 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 건물: 1,379.95평 토지(대지권): 3,077.33평	4,993,560,400원 3,495,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경329	[창고] 제주시 한경면 낙천리 2006-3 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 689.10평	739,753,640원 362,480,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경942	[창고] 제주시 한림읍 상대리 1073 [농지취득자격증명] 건물: 4,762.74평 토지(대지권): 5,698.19평	2,780,113,690원 1,362,256,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경13335	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 68-5 [법정지상권] 건물: 146.98평 토지(대지권): 2,985.98평	2,000,223,360원 980,109,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경12271	[창고] 제주시 조천읍 신촌리 354 [법정지상권] 건물: 53.91평 토지(대지권): 2,044.90평	1,272,975,000원 623,758,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경34028	[창고] 제주시 한경면 저지리 1536-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.01평 토지(대지권): 3,935.22평	5,596,157,260원 2,742,117,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경8401	[창고] 제주시 한경면 두모리 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 29.09평 토지(대지권): 3,605.80평	1,934,846,350원 464,556,000원	유찰 (4회)