종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 조천읍 신촌리 창고 경매 물건 ※ 2024타경12271

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 8억 9108만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 창고 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 12271 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 354
물건용도	창고
토지면적	6,760.00㎡(2,044.90평)
건물면적	178.20㎡(53.91평)
사건번호	2024타경12271
감정평가액	1,272,975,000원
최저입찰가	(70%) 891,083,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 354	잡종지	2426㎡ (733.87평)
	신촌리 356	잡종지	2499㎡ (755.95평)
	신촌리 408	잡종지	1835㎡ (555.09평)
건물	신촌리 354	단층창고	66㎡ (19.97평)
제시외건물	신촌리 354	단층창고	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	신촌리 354	다용도실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	신촌리 356	단층창고	49.7 ㎡(15.03평) 포함
	신촌리 356	단층창고	28.0 ㎡(8.47평) 포함
	신촌리 408	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "신안동 교차로" 남서측 인근에 위치하 고, 부근은 대체로 농경지 및 일부 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 태양광 발전소부지로 이용중이며, 이 중 일련번호(1,3)은 일부 도로로 이용중 이며, 일련번호(3,4)는 일부 감귤과수목 및 묘목 등이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로 및 본건 토지를 관통하는 폭 약 3-4m 콘크리 트 포장도로가 소재함.
일련번호(3): 본건 서측으로 소폭의 비포장도로 및 본건 토지를 관통하는 폭 약 3-4m 콘크리 트 포장도로가 소재함.
일련번호(4): 본건 동측으로 소폭의 비포장도로에 접하고, 남측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1,3)은 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] - 임대관계: "건물감정평가요항표" 참조.
- 기타 : 일련번호(4) 지상에 분묘 1기가 소재함.
[건물구조] 일련번호(2): 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서,(사용승인일: 1991.11.13)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2): 창고로 이용중임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외건물(ㄷ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2)는 공부상 "제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 354번지" 지상 소재이나, 현황 "제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 354, 356번지" 양지상 소재임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 "토지감정평가요항표" 참조.
2)토지의 상황 "토지감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 및 현상 "건물감정평가요항표" 참조.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 설치업체인 "주식회사 정우기술"로 부터 정상 작동중인 것으로 확인하였으 며, 관리상태 등은 보통임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 일련번호(1) 기계기구 중 귀 제시한 기계기구 목록에는 태양전지모듈이 총 1,380ea로 되어 있으나, 현장조사시 실제 1,356ea로 파악되나 수리 등 여부를 확인하기 어려운 바, 경매 진 행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2019년9월4일	근저당권	975,000,000원
2019년9월4일	지상권
2024년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2019년9월4일	근저당권	975,000,000원
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,593,899원원	333,710,992원원	48%	2.8회회
6개월	694,798,735원원	351,047,417원원	47%	2.9회회
12개월	875,882,669원원	455,614,232원원	48%	2.8회회

제주 조천읍 신촌리 창고 경매 물건 ※ 2024타경12271

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 및 2-2) 매각 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-222호 기계기구 포함[별지 (기계기구)감정평가명세표 참조]. - 목록3,4. 토지 지상에 식재된 감귤 과수목 및 과수묘목 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1,3. 토지는 공부상 '잡종지'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중임. - 목록2. 건물은 공부상 '제주시 조천읍 신촌리 354번지' 지상 소재이나, 현황 '제주시 조천읍 신촌리 354, 356번지' 양지상 소재임. - 목록3. 토지 지상에 소재하는 제시외 철파이프조 차광막지붕 단층창고 약 49.7㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄷ)'부분, 신촌리 357번지 양지상 소재] 및 잡석조 슬레이트지붕 단층창고 약 28.0㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄹ)'부분, 신촌리 4005번지 양지 상 소재] 매각 제외. - 목록4. 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 단층창고 1동 약 18㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㅁ)'부분] 소재함. - 본건 기계기구는 설치업체인 '주식회사 정우기술'로 부터 정상 작동 중인 것으로 확인하였으며, 관리상태 등은 보통임. - 본건 기계기구 목록에는 태양전지모듈이 총 1,380ea로 되어 있으나, 현장조사결과 1,356ea로 파악되었으며 수리 등 여부를 확인하기 어려운 바, 입찰시 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신촌리 354) 잡종지(태양광발전시스템이 설치되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 샤워실 등이 소재함 - 소재지2(신촌리 354) 제시 건물 브럭조 스레트지붕 단층창고 66㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물은 등기상 소재지번이 `신촌리 354`이나 실제 `신촌리 354, 356` 양지상에 소재함 - 소재지3(신촌리 356) 잡종지(태양광 발전시스템이 설치되어 있음) 일부 지상은 밀감목이 식재되어 실제 과수원으로 이용중이며, 일부 지상은 진입로로 이용중임 제시외 건물 ㄴ. 파이프조 판넬지붕 비가림시설 등이 소재함 * 밀감목이 식재된 일부 토지는 제시외 인접토지(신촌리 357)과 일단의 형태이고, 정확한 지적경계는 감정측량을 요함 - 소재지4(신촌리 408) 잡종지(태양광 발전시스템이 설치되어 있음) 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있고, 석재가 야적되어 있고, 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 기계기구목록 1. 태양광발전시스템 1식 있음 1)태양전지모듈 1380ea 있음 2)인버터 10ea 있음 3)컨트롤박스 2ea 있음 - 전자식 전력량계 1 있음 - G-type 전자식전력량계 1 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 09. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12271 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경7085	[창고] 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 건물: 1,379.95평 토지(대지권): 3,077.33평	4,993,560,400원 4,993,560,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경329	[창고] 제주시 한경면 낙천리 2006-3 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 689.10평	739,753,640원 517,828,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경942	[창고] 제주시 한림읍 상대리 1073 [농지취득자격증명] 건물: 4,762.74평 토지(대지권): 5,698.19평	2,780,113,690원 1,946,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경13335	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 68-5 [법정지상권] 건물: 146.98평 토지(대지권): 2,985.98평	2,000,223,360원 1,400,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12271	[창고] 제주시 조천읍 신촌리 354 [법정지상권] 건물: 53.91평 토지(대지권): 2,044.90평	1,272,975,000원 891,083,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경34028	[창고] 제주시 한경면 저지리 1536-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.01평 토지(대지권): 3,935.22평	5,596,157,260원 3,917,310,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9152	[창고] 제주시 구좌읍 상도리 982 [농지취득자격증명] 건물: 24.83평 토지(대지권): 2,928.50평	1,238,131,120원 424,679,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경8401	[창고] 제주시 한경면 두모리 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 29.09평 토지(대지권): 3,605.80평	1,934,846,350원 663,652,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경28368	[창고] 제주시 애월읍 유수암리 3040 건물: 112.43평 토지(대지권): 653.10평	1,316,051,460원 315,984,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경8616	[창고] 제주시 애월읍 봉성리 3560-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 1,252.96평	1,076,826,600원 369,352,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2023타경9759	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.00평 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 563,655,000원	재진행 (4회)