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제주 창고경매 ★ 제주 16억 8326만원 싼 창고 (건물 32.1평, 토지 4,017.5평)

제주 한경면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8억 7878만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388815

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2024타경4454)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,562,043,760원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 878,781,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1465
물건용도	창고
토지면적	13,281.00㎡(4,017.50평)
건물면적	106.02㎡(32.07평)
사건번호	2024타경4454
감정평가액	2,562,043,760원
최저입찰가	(34%) 878,781,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙천리 1465	전	314㎡ (94.99평)
	낙천리 1466	임야	8453㎡ (2,557.03평)
	낙천리 1467	전	3679㎡ (1,112.90평)
	낙천리 1479-3	전	835㎡ (252.59평)
건물	낙천리 1466 가동호	단층 창고	99.72㎡ (30.17평)
제시외건물	낙천리 1466	비닐하우스	175 ㎡(52.94평) 제외
	낙천리 1466	비닐하우스	2060 ㎡(623.15평) 제외
	낙천리 1466	펌프실	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남동측 원거리(기호 1,2,4,5) 및 근거리(기호 6-8)에 위치하며, 인근은 전, 과수원, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,5) : 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다.
기호(4,7) : 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(6,8) : 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 동측 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 기호 (2,5)를 경유하여 통행가능합니다.
기호(2) : 지적도상 동측 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 기호 (5)를 경유하여 통행가능합니다.
기호(4) : 북측 및 서측으로 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(5) : 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(6,8) : 지적도상 맹지이나, 기호 (7)을 경유하여 통행가능합니다.
기호(7) : 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,4-7) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1,5) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"입니다.
기호(2) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호(2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다.
3) 토지취득시 "농지취득 자격증명원"이 필요한 것으로 판단되는바 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 블럭조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.07.07)
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 시멘트몰탈, 벽지마감 등 - 바닥 : 시멘트몰탈, 모노륨마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
[이용상태] 창고 및 관리사로 이용중입니다.
[설비내역] 기본전기설비, 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 블럭조 스레트지붕 창고(감귤저장)이나, 현황 블럭조 강판지붕 창고 및 관리사입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월10일	근저당권	1,950,000,000원
2024년2월27일	(1)가압류	124,016,274원
2024년2월27일	(2)가압류	165,634,682원
2024년4월11일	가압류	52,590,248원
2024년4월12일	가압류	9,280,631원
2024년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월10일	근저당권	1,950,000,000원
2024년2월27일	(1)가압류	124,016,274원
2024년2월27일	(2)가압류	165,634,682원
2024년4월11일	가압류	52,590,248원
2024년4월12일	가압류	9,280,631원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제주 창고경매 ★ 제주 16억 8326만원 싼 창고 (건물 32.1평, 토지 4,017.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,4,5. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1,2,5. 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무) 및 방풍목(동백나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 함. - 지상에 소재하는 제시외 철파이프조 비닐하우스 약 2,060㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄱ)'부분] 및 철파이프조 비닐하우스 약 175㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄴ)'부분] 매각 제외. - 위 제시외 비닐하우스 중 '(ㄱ)'부분은 목록1,2,5. 토지와 인접 토지(낙천리 2400, 지목 '도로', 소유자 '국')에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되며, 자세한 사항은 지적측량을 요함. - 목록1,5. 토지는 공부상 지목이 '전 '이나 현황은 '과수원 '이며, 목록2. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '과수원'임. - 목록3. 건물은 공부상 '블럭조 스레트지붕 창고(감귤저장고)'이나, 현황은 '블럭조 강판지붕 창고 및 관리사'임. - 2025. 3. 24.자로 주식회사 벽진으로부터 매각대상 부동산에 대해 온실하우스 공사대금 금 150,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(낙천리 1465) 전(경작지이며, 제시외 건물`ㄷ`이 소재함) -소재지2.(낙천리 1466) 제시목록 상 임야이나 현황은 전(경작지이며, 일부 지상에 아래 소재지3.제시건물 및 제시외 건물, 분묘 1기가 소재하고 밀감목이 식재되어 있음) -소재지3.(낙천리 1466 가동호) 제시건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고(감귤저장)(현황:창고 및 관리사) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 창고 ㄴ.파이프조 비닐하우스 시설물(지상에 밀감목이 식재되어 있음) ㄷ.파이프조 비닐하우스 시설물(지상에 밀감묘목이 식재되어 있음) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지4.(낙천리 1467) 전(경작지) -소재지5.(낙천리 1479-3) 전(경작지이며, 제시외 건물`ㄷ`이 소재함) -소재지6.(낙천리 1570) 전(경작지) -소재지7.(낙천리 1572-1) 전(경작지) -소재지8.(낙천리 1573) 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388815

사건번호 : 2024타경4454 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34547	[창고] 제주시 애월읍 광령리 2805-2 건물: 329.79평 토지(대지권): 661.27평	2,128,583,500원 2,128,583,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경30286	[창고] 제주시 도련일동 1011 [농지취득자격증명] 건물: 415.05평 토지(대지권): 2,743.98평	3,103,594,280원 3,103,594,280원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28368	[창고] 제주시 애월읍 유수암리 3040 건물: 112.43평 토지(대지권): 653.10평	1,316,051,460원 921,236,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경27082	[창고] 제주시 애월읍 장전리 1002-1 건물: 99.95평 토지(대지권): 249.56평	781,511,200원 547,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32589	[창고] 제주시 이도이동 415 건물: 56.86평 토지(대지권): 113.74평	1,569,852,000원 1,098,896,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경9213	[창고] 제주시 한림읍 귀덕리 1731-2 건물: 40.13평 토지(대지권): 205.10평	290,976,030원 203,683,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경11018	[창고] 제주시 한림읍 월령리 1195 건물: 186.46평 토지(대지권): 540.87평	821,303,200원 574,912,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경30708	[창고] 제주시 한림읍 한창로 917-7 씨동 건물: 237.22평 토지(대지권): 1,493.75평	1,781,605,000원 872,987,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경25581	[창고] 제주시 한경면 용수리 4394-2 건물: 9.53평 토지(대지권): 111.02평	157,654,500원 54,076,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경4454	[창고] 제주시 한경면 낙천리 1465 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 32.07평 토지(대지권): 4,017.50평	2,562,043,760원 878,781,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경7002	[창고] 제주시 한경면 청수리 201-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.11평 토지(대지권): 641.60평	1,171,297,680원 401,755,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경11407	[창고] 제주시 구좌읍 종달리 2680 [농지취득자격증명] 건물: 23.41평 토지(대지권): 3,341.72평	1,792,095,300원 614,689,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경5129	[창고] 제주시 내도동 227-1 건물: 697.30평 토지(대지권): 766.54평	2,819,112,000원 966,956,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2024타경24878	[창고] 제주시 영평동 395 건물: 150.89평 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 495,954,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2023타경9759	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.00평 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 805,221,000원	유찰 (3회)