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[제주 제주 경매] 창고 최저입찰가 21억 2858만원!

감정가 21억 2858만원, 첫 입찰된 제주 제주 애월읍 창고의 최저입찰가는 21억 2858만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414301

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 창고입니다.

매각기일은 2025.07.15(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2805-2
물건용도	창고
토지면적	2,186.00㎡(661.27평)
건물면적	1,090.20㎡(329.79평)
사건번호	2024타경34547
감정평가액	2,128,583,500원
최저입찰가	(100%) 2,128,583,500원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 2805-2	창고용지	2186㎡ (661.27평)
건물	광령리 2805-2 가동	단층 창고시설 일반철골구조	333.9㎡ (101.00평)
	광령리 2805-2 나동	단층 창고시설 일반철골구조	268.8㎡ (81.31평)
	광령리 2805-2 다동	단층 창고시설 일반철골구조	216㎡ (65.34평)
	광령리 2805-2 라동	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	광령리 2805-2	창고시설	198 ㎡(59.90평) 포함
	광령리 2805-2	화장실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	광령리 2805-2	창고시설	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 동측 근거리 계 획관리지역내에 위치하며, 본건 부근은 공공시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 전, 임야 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 평화로가 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이며, 창고용건부 지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 6M 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 (건물)감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2-4): 일반철골구조 징크패널지붕 단층으로, 외벽: 사이딩 판넬 마감 등, 창호: 판넬 행거도어, 샷시창 마감 등임.
일련번호(5): 경량철골구조 징크패널지붕 단층으로, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(2-4): 공히 창고시설로 이용중임.
일련번호(5): 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(5): 기본급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2020년5월6일	근저당권	1,524,000,000원
2022년12월5일	근저당권	300,000,000원
2023년2월17일	가압류	321,545,390원
2023년6월27일	가압류	19,000,000원
2023년7월3일	가압류	53,038,321원
2024년1월12일	압류
2024년3월20일	압류
2024년10월24일	임의경매
2024년11월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년5월6일	근저당권	1,524,000,000원
2022년12월5일	근저당권	300,000,000원
2023년2월17일	가압류	321,545,390원
2023년6월27일	가압류	19,000,000원
2023년7월3일	가압류	53,038,321원
2024년10월24일	임의경매
2024년11월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,035,235원원	389,219,706원원	47%	3.1회회
6개월	791,892,433원원	394,413,877원원	47%	2.9회회
12개월	1,043,036,734원원	542,580,800원원	51%	2.6회회

[제주 제주 경매] 창고 최저입찰가 21억 2858만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(애월읍 광령리 2805-2)창고용지{제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 이동식컨테이너 1동이 소재함.(임차인 김진영 진술에 의하면 컨테이너는 자신의 소유라고 함)} 소재지2(광령평화2길 139, 가동)제시건물 일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 333.9㎡ 등이 소재함. 소재지3(광령평화2길 139, 나동)제시건물 일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 216㎡ 등이 소재함. 소재지4(광령평화2길 139, 다동)제시건물 일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 216㎡ 등이 소재함. 소재지5(광령평화2길 139, 라동)제시건물 경량철골구조 징크패널지붕 단층 제2종근린생활시설 48㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 일반철골조 징크패널지붕 단층 창고시설 ㄴ. 경량철골조 징크패널지붕 단층 화장실 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 기계실(임차인 김진영이 자신이 시설하였다고 진술) 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경34547 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34547	[창고] 제주시 애월읍 광령리 2805-2 건물: 329.79평 토지(대지권): 661.27평	2,128,583,500원 2,128,583,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경30286	[창고] 제주시 도련일동 1011 [농지취득자격증명] 건물: 415.05평 토지(대지권): 2,743.98평	3,103,594,280원 3,103,594,280원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28368	[창고] 제주시 애월읍 유수암리 3040 건물: 112.43평 토지(대지권): 653.10평	1,316,051,460원 921,236,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경27082	[창고] 제주시 애월읍 장전리 1002-1 건물: 99.95평 토지(대지권): 249.56평	781,511,200원 547,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32589	[창고] 제주시 이도이동 415 건물: 56.86평 토지(대지권): 113.74평	1,569,852,000원 1,098,896,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경9213	[창고] 제주시 한림읍 귀덕리 1731-2 건물: 40.13평 토지(대지권): 205.10평	290,976,030원 203,683,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경11018	[창고] 제주시 한림읍 월령리 1195 건물: 186.46평 토지(대지권): 540.87평	821,303,200원 574,912,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경30708	[창고] 제주시 한림읍 한창로 917-7 씨동 건물: 237.22평 토지(대지권): 1,493.75평	1,781,605,000원 872,987,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경25581	[창고] 제주시 한경면 용수리 4394-2 건물: 9.53평 토지(대지권): 111.02평	157,654,500원 54,076,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경4454	[창고] 제주시 한경면 낙천리 1465 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 32.07평 토지(대지권): 4,017.50평	2,562,043,760원 878,781,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경7002	[창고] 제주시 한경면 청수리 201-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.11평 토지(대지권): 641.60평	1,171,297,680원 401,755,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경11407	[창고] 제주시 구좌읍 종달리 2680 [농지취득자격증명] 건물: 23.41평 토지(대지권): 3,341.72평	1,792,095,300원 614,689,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경5129	[창고] 제주시 내도동 227-1 건물: 697.30평 토지(대지권): 766.54평	2,819,112,000원 966,956,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2024타경24878	[창고] 제주시 영평동 395 건물: 150.89평 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 495,954,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2023타경9759	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.00평 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 805,221,000원	유찰 (3회)