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제주 애월읍 21억 2858만원 창고 경매로 10억 8558만원 저렴하게 경매

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34547의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 4301만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주시 애월읍 광령리 창고 경매

2024타경34547

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리

감 정 가 : 2,128,583,500

최 저 가 : 1,043,006,000

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2805-2
물건용도	창고
토지면적	2,186.00㎡(661.27평)
건물면적	1,090.20㎡(329.79평)
사건번호	2024타경34547
감정평가액	2,128,583,500원
최저입찰가	(49%) 1,043,006,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 2805-2	창고용지	2186㎡ (661.27평)
건물	광령리 2805-2 가동	단층 창고시설 일반철골구조	333.9㎡ (101.00평)
	광령리 2805-2 나동	단층 창고시설 일반철골구조	268.8㎡ (81.31평)
	광령리 2805-2 다동	단층 창고시설 일반철골구조	216㎡ (65.34평)
	광령리 2805-2 라동	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	광령리 2805-2	창고시설	198 ㎡(59.90평) 포함
	광령리 2805-2	화장실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	광령리 2805-2	창고시설	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 동측 근거리 계 획관리지역내에 위치하며, 본건 부근은 공공시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 전, 임야 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 평화로가 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이며, 창고용건부 지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 6M 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 (건물)감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2-4): 일반철골구조 징크패널지붕 단층으로, 외벽: 사이딩 판넬 마감 등, 창호: 판넬 행거도어, 샷시창 마감 등임.
일련번호(5): 경량철골구조 징크패널지붕 단층으로, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(2-4): 공히 창고시설로 이용중임.
일련번호(5): 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(5): 기본급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건소재지4(광령평화2길139, 다동)부분	2020.03.09	[보]15,000,000원 [월]년세18,000,000원
장OO	본건소재지2(광령평화2길139, 가동)	사업자등록:2024.04.19.전입:2023.07.05.	[보]5,000,000원 [월]월세1,500,000원
주OO	본건소재지3(광령평화2길139, 나동)	2023.06.30	[보]5,000,000원 [월]1,500,000원
홍OO	본건소재지2(광령평화2길139, 가동)	2024.01.03	[보]5,000,000원 [월]1,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2020년5월6일	근저당권	1,524,000,000원
2022년12월5일	근저당권	300,000,000원
2023년2월17일	가압류	321,545,390원
2023년6월27일	가압류	19,000,000원
2023년7월3일	가압류	53,038,321원
2024년1월12일	압류
2024년3월20일	압류
2024년10월24일	임의경매
2024년11월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년5월6일	근저당권	1,524,000,000원
2022년12월5일	근저당권	300,000,000원
2023년2월17일	가압류	321,545,390원
2023년6월27일	가압류	19,000,000원
2023년7월3일	가압류	53,038,321원
2024년10월24일	임의경매
2024년11월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	952,870,409원원	412,748,657원원	50%	2.6회회
6개월	735,733,490원원	341,664,787원원	48%	2.7회회
12개월	754,777,808원원	359,019,902원원	48%	2.8회회

제주 애월읍 21억 2858만원 창고 경매로 10억 8558만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물인 감정평가서상 ㄱ, ㄴ(일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설 198㎡, 경량철골구조 패널지붕 단층 화장실 7.5 ㎡) 각 매각 포함 - 목록1. 창고용지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 매각에서 제외되는 이동식 철제컨테이너 1동이 소재함) - 목록4. 임차인 김진영 진술의 의하면 창고시설의 파이프조 차광막지붕 단층 기계실은 자신이 시설하였다고 하므로 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(애월읍 광령리 2805-2)창고용지{제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 이동식컨테이너 1동이 소재함.(임차인 김진영 진술에 의하면 컨테이너는 자신의 소유라고 함)} 소재지2(광령평화2길 139, 가동)제시건물 일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 333.9㎡ 등이 소재함. 소재지3(광령평화2길 139, 나동)제시건물 일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 216㎡ 등이 소재함. 소재지4(광령평화2길 139, 다동)제시건물 일반철골구조 징크패널지붕 단층 창고시설 216㎡ 등이 소재함. 소재지5(광령평화2길 139, 라동)제시건물 경량철골구조 징크패널지붕 단층 제2종근린생활시설 48㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 일반철골조 징크패널지붕 단층 창고시설 ㄴ. 경량철골조 징크패널지붕 단층 화장실 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 기계실(임차인 김진영이 자신이 시설하였다고 진술) 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34547 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경30927	[창고] 제주시 구좌읍 김녕리 861 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 1,749.36평	944,431,680원 944,431,680원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경9008	[창고] 제주시 한림읍 상대리 931 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 67.58평 토지(대지권): 10,575.10평	2,860,723,100원 2,002,506,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경35670	[창고] 제주시 한림읍 상대리 3530 [농지취득자격증명] 건물: 48.19평 토지(대지권): 837.93평	243,819,000원 170,673,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7085	[창고] 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 건물: 1,379.95평 토지(대지권): 3,077.33평	4,993,560,400원 2,446,844,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경329	[창고] 제주시 한경면 낙천리 2006-3 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 689.10평	739,753,640원 362,480,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경7728	[창고] 제주시 조천읍 교래리 623-1 [농지취득자격증명] 건물: 477.83평 토지(대지권): 14,204.19평	3,221,896,360원 2,255,327,000원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2024타경13335	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 68-5 [법정지상권] 건물: 146.98평 토지(대지권): 2,985.98평	2,000,223,360원 686,076,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경34028	[창고] 제주시 한경면 저지리 1536-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.01평 토지(대지권): 3,935.22평	5,596,157,260원 1,919,482,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경34547	[창고] 제주시 애월읍 광령리 2805-2 건물: 329.79평 토지(대지권): 661.27평	2,128,583,500원 1,043,006,000원	재진행 (2회)