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창고 낙찰 전략 요약 ♣ 제주 창고 경매 함정은 (건물 415.1평, 토지 2,744.0평)

감정가 31억 359만원, 첫 입찰된 제주 제주시 도련일동 창고의 최저입찰가는 31억 359만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1414292

제주특별자치도 제주시 도련일동 1011 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경30286이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,103,594,280원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,103,594,280원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 310,359,428원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도련일동 1011
물건용도	창고
토지면적	9,071.00㎡(2,743.98평)
건물면적	1,372.08㎡(415.05평)
사건번호	2024타경30286
감정평가액	3,103,594,280원
최저입찰가	(100%) 3,103,594,280원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도련일동 1011	과수원	3246㎡ (981.92평)
	도련일동 1392-2	과수원	1732㎡ (523.93평)
	도련일동 1392-1	과수원	2106㎡ (637.07평)
	도련일동 995	과수원	1987㎡ (601.07평)
건물	도련일동 1392-2	단층 창고	66.08㎡ (19.99평)
제시외건물	도련일동 1011	물통	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	도련일동 995	비닐하우스	1300 ㎡(393.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 "도련주공아파트" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 감귤 과수원, 전 등이 혼재된 곳입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 용이하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,5): 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원(휴경상태)입니다.
일련번호(2,3): 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 과수원(휴경상태)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,5)는 지적공부상 맹지로 인접한 일련번호(2,3)을 통해 출입하고 있습니다.
일련번호(2,3): 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1-3,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(1-3,5)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 휴경상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호(1-3,5)는농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
[건물구조] 일련번호(4) 잡석조 스레트지붕 단층으로 외벽: 잡석 조적 창호: 철재창 등.
[이용상태] 일련번호(4) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년12월19일	소유권
2021년12월2일	근저당권	2,160,000,000원
2021년12월2일	지상권
2024년8월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,670,511원원	229,286,610원원	41%	3.1회회
6개월	571,968,508원원	240,513,319원원	42%	3회회
12개월	621,604,497원원	301,975,351원원	45%	2.9회회

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 제주 창고 경매 함정은 (건물 415.1평, 토지 2,744.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(도련일동 1011) 과수원(밀감목이 식재되어 있고, 제시외 건물 시멘트블럭조 수조 등이 소재함 소재지2(도련일동 1392-2) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 소재지3(도련일동 1392-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 소재지4(불택길 51) 제시 건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고 66.08㎡ 등이 소재함 소재지5(도련일동 995) 과수원(키위목이 식재되어 있고, 대부분 지상에 철파이프조 방충망 지붕 하우스시설이 되어 있음) 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근 용이.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1414292

사건번호 : 2024타경30286 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경34547	[창고] 제주시 애월읍 광령리 2805-2 건물: 329.79평 토지(대지권): 661.27평	2,128,583,500원 2,128,583,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경30286	[창고] 제주시 도련일동 1011 [농지취득자격증명] 건물: 415.05평 토지(대지권): 2,743.98평	3,103,594,280원 3,103,594,280원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28368	[창고] 제주시 애월읍 유수암리 3040 건물: 112.43평 토지(대지권): 653.10평	1,316,051,460원 921,236,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경27082	[창고] 제주시 애월읍 장전리 1002-1 건물: 99.95평 토지(대지권): 249.56평	781,511,200원 547,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32589	[창고] 제주시 이도이동 415 건물: 56.86평 토지(대지권): 113.74평	1,569,852,000원 1,098,896,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경9213	[창고] 제주시 한림읍 귀덕리 1731-2 건물: 40.13평 토지(대지권): 205.10평	290,976,030원 203,683,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경11018	[창고] 제주시 한림읍 월령리 1195 건물: 186.46평 토지(대지권): 540.87평	821,303,200원 574,912,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경30708	[창고] 제주시 한림읍 한창로 917-7 씨동 건물: 237.22평 토지(대지권): 1,493.75평	1,781,605,000원 872,987,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경25581	[창고] 제주시 한경면 용수리 4394-2 건물: 9.53평 토지(대지권): 111.02평	157,654,500원 54,076,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경4454	[창고] 제주시 한경면 낙천리 1465 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 32.07평 토지(대지권): 4,017.50평	2,562,043,760원 878,781,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경7002	[창고] 제주시 한경면 청수리 201-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.11평 토지(대지권): 641.60평	1,171,297,680원 401,755,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경11407	[창고] 제주시 구좌읍 종달리 2680 [농지취득자격증명] 건물: 23.41평 토지(대지권): 3,341.72평	1,792,095,300원 614,689,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경5129	[창고] 제주시 내도동 227-1 건물: 697.30평 토지(대지권): 766.54평	2,819,112,000원 966,956,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2024타경24878	[창고] 제주시 영평동 395 건물: 150.89평 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 495,954,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2023타경9759	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 1799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 35.00평 토지(대지권): 2,924.87평	2,347,582,300원 805,221,000원	유찰 (3회)