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전북토지(대지)경매> 정읍시 469만원 싼 토지(대지), 189.1평

감정 1563만원 → 최저 1094만원! 전북 정읍 산내면 토지(대지) 경매를 소개합니다.

본 건은 전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 15,625,000원이나 1회 유찰로 최저가는 10,938,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리 298
물건용도	토지(대지)
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2024타경32304
감정평가액	15,625,000원
최저입찰가	(70%) 10,938,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.20. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경32304 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매죽리 298	대지	625㎡ (189.06평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산내면 매죽리에 소재하는 "아랫매마을" 내 및 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 30분 정도 소요 되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한편입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 "대(폐가)"로 이용중입니다.
- 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 남동측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하나 수풀이 우거져 진출입이 어려운 상태입니다.
- 기호 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다.
[토지이용계획] - 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, - 기호 2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 1)은 토지 일부 지상에 장기간 폐가상태의 건물 형체가 잔존합니다.
- 기호 2)는 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(느티나무 등)이 경계구분 없이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월20일	소유권
2022년7월20일	근저당권	49,200,000원
2023년11월24일	근저당권	180,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28680855원	15159300원	54	2회
6개월	43429553원	32127150원	65	1.5회
12개월	43429553원	32127150원	65	1.5회

전북토지(대지)경매> 정읍시 469만원 싼 토지(대지), 189.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33246	[대지] 정읍시 이평면 청량리 186-3 [법정지상권] 토지(대지권): 139.76평	20,974,800원 14,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33246	[대지] 정읍시 이평면 청량리 211-8 토지(대지권): 221.13평	31,506,100원 22,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3009	[대지] 정읍시 입암면 대흥리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	31,925,000원 22,347,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34126	[대지] 정읍시 산외면 정량리 311 토지(대지권): 150.04평	13,888,000원 9,722,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34126	[대지] 정읍시 산외면 정량리 289-3 [법정지상권] 토지(대지권): 114.95평	16,340,000원 11,438,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1676	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 195-3 [법정지상권] 토지(대지권): 97.10평	67,089,000원 26,268,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32304	[대지] 정읍시 산내면 매죽리 298 [법정지상권] 토지(대지권): 189.06평	15,625,000원 10,938,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경1676	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 195-13 토지(대지권): 92.57평	110,466,000원 37,890,000원	유찰 (3회)