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창원시 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경109131] -213.0평

이번 경매는 창원시 의창구 동읍의 밭 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1379122

경상남도 창원시 의창구 동읍 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경109131이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 56,440,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 23,118,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 2,311,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 747
물건용도	밭
토지면적	704.00㎡(212.96평)
건물면적
사건번호	2024타경109131
감정평가액	56,440,000원
최저입찰가	(41%) 23,118,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동읍 화양리 747	전	704㎡ (212.96평)
제시외건물	동읍 화양리 747	감나무 12주	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,481,197원원	124,573,143원원	43%	5회회
6개월	341,676,908원원	127,033,611원원	42%	4.9회회
12개월	365,351,563원원	153,320,269원원	46%	4.5회회

창원시 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경109131] -213.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며, 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인해 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1379122

사건번호 : 2024타경109131 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4755	[전] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 282.54평	330,900,000원 330,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 53,409,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경109094	[전] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.90평	262,648,500원 168,095,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경109131	[전] 창원시 의창구 동읍 화양리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	56,440,000원 23,118,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경5420	[전] 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.47평	937,146,000원 383,855,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경5420	[전] 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	532,014,000원 217,912,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 23,991,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 42,345,600원	유찰 (5회)
	2025-07-09	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.60평	696,800원 182,800원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 14,680,100원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 55,926,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 21,518,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 14,782,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	88,205,000원 23,122,000원	유찰 (6회)
	2025-07-16	2024타경289	[전] 창원시 의창구 소답동 617 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	21,440,000원 4,496,600원	유찰 (7회)