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창원 의창구 토지 전경매 - 토지 전 (506.1평)

감정가 5억 3201만원, 4회 유찰된 경남 창원 의창구 대산면 토지 전의 최저입찰가는 2억 1791만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1379117

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 331-1
물건용도	토지 전
토지면적	1,673.00㎡(506.08평)
건물면적
사건번호	2024타경5420
감정평가액	532,014,000원
최저입찰가	(41%) 217,912,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일동리 331-1	전	1673㎡ (506.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월14일	지상권
2022년2월22일	근저당권	1,200,000,000원
2022년2월22일	지상권
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,481,197원원	124,573,143원원	43%	5회회
6개월	341,676,908원원	127,033,611원원	42%	4.9회회
12개월	365,351,563원원	153,320,269원원	46%	4.5회회

창원 의창구 토지 전경매 - 토지 전 (506.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 13번 구분지상권설정등기(2016.01.14.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '전(휴경지)'으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장도로가 소재함. 본건 토지 일부 지상의 공중으로 송전선로가 통과하는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 송전선로의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1379117

사건번호 : 2024타경5420 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4755	[전] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 282.54평	330,900,000원 330,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 53,409,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경109094	[전] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.90평	262,648,500원 168,095,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경109131	[전] 창원시 의창구 동읍 화양리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	56,440,000원 23,118,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경5420	[전] 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.47평	937,146,000원 383,855,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경5420	[전] 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	532,014,000원 217,912,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 23,991,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 42,345,600원	유찰 (5회)
	2025-07-09	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.60평	696,800원 182,800원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 14,680,100원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 55,926,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 21,518,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 14,782,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	88,205,000원 23,122,000원	유찰 (6회)
	2025-07-16	2024타경289	[전] 창원시 의창구 소답동 617 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	21,440,000원 4,496,600원	유찰 (7회)