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[2023타경6058] 동두천시 생연동 토지(임야) 공략법

의정부지방법원의 2023타경6058 사건, 40억 9265만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

경기도 동두천시 생연동 2-11 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,092,654,810원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 1,403,781,000원입니다.

사건번호는 2023타경6058이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 140,378,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 2-11
물건용도	토지(임야)
토지면적	50,660.02㎡(15,324.66평)
건물면적
사건번호	2023타경6058
감정평가액	4,092,654,810원
최저입찰가	(34%) 1,403,781,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 2-11	임야	608㎡ (183.92평)
	생연동 2-12	임야	496㎡ (150.04평)
	생연동 2-13	임야	496㎡ (150.04평)
	생연동 2-14	임야	558㎡ (168.80평)
	생연동 2-15	임야	573㎡ (173.33평)
	생연동 2-16	임야	528㎡ (159.72평)
	생연동 2-17	임야	618㎡ (186.95평)
	생연동 2-18	임야	906㎡ (274.07평)
	생연동 2-19	임야	571㎡ (172.73평)
	생연동 2-20	임야	765㎡ (231.41평)
	생연동 2-21	임야	423㎡ (127.96평)
	생연동 2-22	임야	555㎡ (167.89평)
	생연동 2-23	임야	517㎡ (156.39평)
	생연동 2-24	임야	1897㎡ (573.84평)
	생연동 산20-1	임야	38516㎡ (11,651.09평)
	생연동 135-1	도로	52㎡ (15.73평)
	생연동 141-2	도로	1213㎡ (366.93평)
	생연동 141-3	임야	117㎡ (35.39평)
	생연동 1-2	도로	279㎡ (84.40평)
	생연동 2-4	도로	477㎡ (144.29평)
	생연동 141-1	도로	85.7043㎡ (25.93평) 2357분의 335 지분
	생연동 138-1	전	228㎡ (68.97평) 151분의 114 지분
	생연동 2-8	도로	98.313㎡ (29.74평) 232000분의 98313 지분
	생연동 140	도로	83㎡ (25.11평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월18일	근저당권	1,729,000,000원
2022년5월18일	근저당권	741,000,000원
2022년5월18일	지상권
2022년6월24일	가처분
2023년1월10일	압류
2023년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	849,492,000원원	291,375,000원원	48%	3회회
6개월	894,214,500원원	276,676,388원원	40%	3.3회회
12개월	752,756,833원원	294,035,925원원	47%	2.8회회

[2023타경6058] 동두천시 생연동 토지(임야) 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록21.22.23.은 지분매각임 3.목록1. 내지 목록13.은 공부상 지목은 임야이나 개발행위 허가 [①용도:단독주택 등 ②수허가자:(주)송연도시개발 ③허가번 호:2015-51-7 ④허가일시:2015.12.09(최초) 2023.5.18.(7차변경)]를 득하였으나 허가의 여부 및 세부내역은 별도로 허가관청의 확인 요함 4.목록11.토지는 공부상 지목은 임야로 건축허가를 득하였으나 현황 토지임야로 일부 자연림이 자생하고 있으며 이를 포함하 여 평가 5.목록14.16.17.19.~24.토지는 공부상 지목은 임야,전,도로 등이나 현황은 모두 도로임 6.목록18.토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 임 7.목록15.토지는 공부상 지목은 임야로 지상에 각종 활엽수 등 잡목이 자생하고 있고 이를 포함하여 평가 8.목록14.22.토지의 경우 지역권설정등기(승역지)있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,092,654,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 579,860,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경6058 (의정부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경88873	[임야] 동두천시 지행동 산23-5 토지(대지권): 77.59평	116,194,500원 116,194,500원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경80633	[임야] 동두천시 탑동동 산199 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,559.97평	628,362,000원 215,528,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경1548	[임야] 동두천시 생연동 산13-5 토지(대지권): 1,488.30평	1,456,320,000원 244,764,000원	유찰 (5회)
	2025-06-24	2024타경72182	[임야] 동두천시 탑동동 산184-2 토지(대지권): 2,623.89평	300,560,000원 210,392,000원	재진행 (1회)