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토지 전 경매 핫매물~ | 군위군 토지 전 경매 핫매물~ (1,356.7평)

군위군 군위읍 삽령리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 5억 232만원짜리가 6억 3159만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1376391

감정가는 502,320,000원입니다. 최저입찰가는 631,589,000원(126%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,158,900원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 대구광역시 군위군 군위읍 삽령리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 158
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

소 재 지	대구광역시 군위군 군위읍 삽령리 95
물건용도	토지 전
토지면적	4,485.00㎡(1,356.71평)
건물면적
사건번호	2024타경158
감정평가액	502,320,000원
최저입찰가	(126%) 631,589,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삽령리 95	전	627.6㎡ (189.85평)
	삽령리 96	전	392.7㎡ (118.79평)
	삽령리 97	전	1138.0㎡ (344.25평)
	삽령리 98	전	1429.5㎡ (432.42평)
	삽령리 99	전	897.2㎡ (271.40평)
제시외건물	삽령리 95	농사용비닐하우스	289 ㎡(87.42평) 제외
제시외건물	삽령리 96	농사용비닐하우스	2800 ㎡(847.00평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(5)토지는 대구광역시 군위군 군위읍 삽령리 소재‘삽령마을’남동측 인근에 위치하는 부동산(농경지- 현황 ‘전)’으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)-(5):본건은 상호 불가분 토지로 이용되는 토지로서 본건까지 소형차량 및 농기계 등 출입 가능하나 근교 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨.
[이용상태] 기호(1)-(5):본건은 각 사다리 형태의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 일단의 불가분 토지로서 "농경지- 전"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)-(5): 본건은 상호 인접하여 불가분 토지로 이용되고 있는 토지로서 남동측으로 약 2.5미터 가량의 포장 진입로 되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(5):농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-22)＜농지법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역.
[제시외 물건] 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 농사용 비닐(시설)하우스가 소재함.(제시외 구조물로 정상평가)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: * 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(1)토지상에 일부 소재하나 대부분 의뢰외 토지상에 소재하는 비닐(시설)하우스는 평가에서 제 외하였으며, * 비닐(시설)하우스 일부는 회손되어 재설치가 필요하며 비닐하우스 운용 기계 설비 등의 소재 및 작동 여부는 확인할수 없으니 입찰시 재확인하시기 바랍 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월6일	근저당권	116,400,000원
2023년2월13일	근저당권	206,400,000원
2023년6월7일	가압류	50,738,150원
2023년8월2일	가압류	287,342,175원
2023년12월6일	가압류	9,849,324원
2024년2월27일	가압류	47,796,362원
2024년2월28일	임의경매
2024년6월11일	가압류	14,692,079원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,944,867원원	34,339,244원원	61%	2.2회회
6개월	63,944,867원원	34,339,244원원	61%	2.2회회
12개월	93,769,547원원	58,466,246원원	64%	1.9회회

토지 전 경매 핫매물~ | 군위군 토지 전 경매 핫매물~ (1,356.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 매각대상 아닌 비닐하우스(부대되는 전기설비 등 포함)와 철파이프조 창고 소재함, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1376391

사건번호 : 2024타경158 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경10612	[전] 군위군 산성면 삼산리 760-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,486.49평	815,697,000원 815,697,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11356	[전] 군위군 부계면 동산리 1514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	21,744,000원 21,744,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경493	[전] 군위군 산성면 화본리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.16평	8,616,000원 8,616,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경394	[전] 군위군 군위읍 정리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	16,095,000원 11,267,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경158	[전] 군위군 군위읍 삽령리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,356.71평	502,320,000원 631,589,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2024타경10087	[전] 군위군 삼국유사면 장곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	9,789,500원 3,357,900원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.22평	11,805,600원 1,984,500원	재진행 (5회)
	2025-07-09	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.36평	36,421,400원 6,121,500원	재진행 (5회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)