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홍성군 홍북읍 효성해링턴플레이스 경매 - 경매 분석합니다.

3회 유찰된 충남 홍성군 홍북읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373228

오늘은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1169 효성해링턴플레이스 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경19143 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 269,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 269,000,000원입니다.

건물면적은 67.98㎡(20.56평)이고, 토지면적은 40.43㎡(12.23평)입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신대로 54, 102동 14층1401호 (효성해링턴플레이스)
물건용도	아파트
토지면적	40.43㎡(12.23평)
건물면적	67.98㎡(20.56평)
사건번호	2024타경19143
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(100%) 269,000,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신대로 54	42182.0 분의 40.434	40.434㎡ (12.23평)
건물	신대로 54	1 철근콘크리트구조	67.982㎡ (20.56평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 소재 "홍성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제14층 제1401호로서,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측, 남동측으로 로폭 약 25-30m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(2014-04-21), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-04-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-01-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-01-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	건물의 전부	2021.03.04.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월19일	임차권설정	220,000,000원
2024년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,000,000원원	183,636,667원원	71%	1회회
6개월	209,571,429원원	151,212,857원원	73%	1.1회회
12개월	170,214,286원원	128,345,649원원	76%	1.1회회

홍성군 홍북읍 효성해링턴플레이스 경매 - 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 이용상태는 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인 - 관리비 체납내역 등 별도 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유민철:경매신청채권자 주택도시보증공사 임차보증금반환채무 대위변제함(우선변제권 등 임차인 지위 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경19143 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경22187	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 건물: 24.49평 토지(대지권): 16.19평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3773	[아파트]충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.93평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경19143	[아파트]충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1169 효성해링턴플레이스 건물: 20.56평 토지(대지권): 12.23평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (3회)