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경북 성주군 선남면 소학리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 6억 9441만원)

감정가 28억 9216만원, 6회 유찰된 경북 성주군 선남면 토지(임야)의 최저입찰가는 6억 9441만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 성주군 선남면 소학리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2023타경5127)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,892,156,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 694,406,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 388-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	21,888.00㎡(6,621.12평)
건물면적
사건번호	2023타경5127
감정평가액	2,892,156,000원
최저입찰가	(24%) 694,406,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 388-6	임야	4080㎡ (1,234.20평)
	소학리 388-9	임야	4104㎡ (1,241.46평)
	소학리 388-3	임야	3938㎡ (1,191.24평)
	소학리 388-7	임야	5473㎡ (1,655.58평)
	소학리 388-8	임야	4293㎡ (1,298.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "신송정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중,소규모의 공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 1) 북서하향 완경사지대의 부정형의 토지로 토목공사 중단된 잡종지(공장후보지 및 도로예저지) 상태입니다.
2) 북서하향 완경사지대의 부정형의 토지로 토목공사 중단된 잡종지(공장후보지) 및 자연림입니다.
[도로상태] 1) 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있습니다.
2) 토지 기호 1)을 경유하여 통행 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 토지 기호 1),2)는 공부상 지목 "임야"이나 기호 1) 전체, 기호 2) 일부는 실제 토목공사가 중단된 "잡종지(공장후보지)"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 토지는 건축허가를 득한 토지로서, 경매 응찰시 허가여부를 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,924,850원원	11,557,606원원	29%	4.1회회
6개월	93,100,437원원	23,590,630원원	37%	3.6회회
12개월	174,791,160원원	57,032,912원원	43%	3.3회회

경북 성주군 선남면 소학리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 6억 9441만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
※ 일괄매각 ※ 목록1,2,4) 위 지상 건축허가는 실효된 것으로 확인되는 바, 관련 내용은 성주군청에 문의하시기 바랍니다. ※ 목록3,5) 연고미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경5127 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경45184	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 산74 토지(대지권): 2,639.92평	9,599,700원 9,599,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경44198	[임야] 성주군 수륜면 남은리 557 [분묘기지권] 토지(대지권): 25.11평	747,000원 747,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 19,669,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경4978	[임야] 성주군 가천면 법전리 산112-1 토지(대지권): 118,708.26평	745,605,600원 521,923,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경38223	[임야] 성주군 용암면 용정리 산40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,174.64평	238,882,500원 117,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경3039	[임야] 성주군 용암면 동락리 183 [법정지상권] 토지(대지권): 25,135.03평	3,178,945,300원 1,557,682,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 295,344,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 737,615,000원	재진행 (2회)
	2025-07-22	2024타경2767	[임야] 성주군 월항면 용각리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,052.83평	57,524,400원 19,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경39509	[임야] 성주군 선남면 성원리 산105-8 토지(대지권): 2,824.44평	952,374,000원 952,374,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경38988	[임야] 성주군 용암면 선송리 산1 토지(대지권): 1,656.01평	12,591,120원 4,318,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2024타경35781	[임야] 성주군 대가면 옥련리 452-3 토지(대지권): 11,016.14평	4,882,079,000원 1,172,187,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경5127	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,621.12평	2,892,156,000원 694,406,000원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 28,689,000원	재진행 (3회)
	2020-05-14	2019타경6451	[임야] 성주군 가천면 용사리 산100-4 토지(대지권): 16,747.01평	84,703,860원 84,703,860원	신건 (0회)