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[추천 경매물건] 전남 함평군 토지 농지, 2797만원 / 2023타경56822

광주지방법원 목포지원의 2023타경56822 사건, 2797만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

광주지방법원 목포지원 경매5계 2023 타경 56822

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 양재리 213
물건용도	토지 농지
토지면적	1,623.00㎡(490.96평)
건물면적
사건번호	2023타경56822
감정평가액	27,968,000원
최저입찰가	(45%) 12,530,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.12.20 경매개시결정

사건번호 : 2023타경56822 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양재리 213	전	1623㎡ (490.96평)

[위치/주위환경] 이 토지는 함평군 손불면 양재리에 소재한 "손불서초등학교" 동측에 인접 위치하며, 주위환경은 순수농촌, 농경지대임.
[교통상황] 기호 1, 3, 7호는 인근에서 지방소로와 접할 수 있으며 기호 2, 4-6호는 지방소로와 접함.
[이용상태] 기호 1-6호는 부정형 평지이며, 기호 7호는 임야와 접한 경사지대에 소재한 부정형이며 자체지반은 완경사지임.
이용상태는기호 1, 3호는 사건외 인접지 193-2번지에 편입하여 현 전이며 인접지 사건외 191-5번지상의 제시외 건물 기호 ㄱ과 191-8번지상의 건물 기호 ㄴ이 일부 점유(침범)여부가 분명하지 않음.
기호 2호는 기호 5호의 일부(도로 동측)를 편입하여 제시외건물 기호 ㅂ-ㅇ의 부지이며기호 4호는 손불서초등학교 부지에 편입되어 다른 학교부지(189번지, 1025-2번지)와 경계선상에 기호 ㅈ 학교사택 1동과 그 부속건물의 부지이며 일부는 잡종지 및 도로임.
기호 5호는 위 기호 2호에 편입한 부분을 제외한 부분은 도로, 일부 구거 및 사건외 인접지 190-1번지에 편입하여 제시외 건물 기호 ㄷ, ㄹ, ㅁ의 부지임.
기호 6호는 사건외 인접지 191-8번와, 191-5번지에 편입 일단지로 하여 기호 ㄴ의 부지로 추정되나 기호 ㄷ, ㄹ호의 부지도 되는지 여부는 분명하지 않음.
기호 7호는 일부 묘지(분묘 8기, 비석, 상석, 표지석, 망주석)이며 묘 주위에 측백류 등(약 40여주) 조경수가 있으며, 일부는 묵전 및 유실수(약 50주)가 있음.
[도로상태] 기호 1, 3호는 맹지임.
기호 2호는 5호의 일부와 일단지로 하여 소로와 접함.
기호 4, 5, 6호는 소로와 접함.
기호 7호는 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1호는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
기호 2호는 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호 3호는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호 4호는 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호 5, 6호는 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
기호 7은 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업보호구역임.
[제시외 물건] 기호 2호는 5호의 일부와 일단지로 하여 기호 ㅂ인 조적조 기타지붕 단층 창고 등 1동과 기호 ㅅ인 철재조 판넬지붕 단층 다용도 1동과 기호 ㅇ인 조적조 스레트지붕 단층 창고 등 1동이 있음.
기호 4호는 사건외 189번지, 1025-2번지 학교부지 와의 경계선상에 제시외 건물 기호 ㅈ인 조적조 슬래브지붕 단층 사택 1동 및 부속건물이 있음.
기호 5호는 사건외 190-1번지와 일단지로 하여 기호 ㄷ, ㄹ인 조적조 슬래브지붕 단층 창고 등(ㄷ), 주택 1동(ㄹ)및 조적조 스레트지붕 단층 창고 1동(ㅁ)이 경계선상에 있음.
기호 6은 사건외 191-8번지, 191-5번지와 일단지로 하여 기호 ㄴ인 조적도 기타지붕 단층 주택 1동이 경계선상에 있음.
[공부와의 차이] 기호 1호는 공부상지목이 임야이나 현황은 전임.
기호 2호는 공부상지목이 전이나 현황은 대지임.
기호 4호는 공부상지목이 전이나 현황은 학교부지, 일부 도로, 잡종지 등임.
기호 5호는 공부상지목이 임야이나 현황은 도로, 대지, 구거임.
기호 6호는 공부상지목이 임야이나 현황은 대지임.
기호 7호는 공부상지목이 전이나 현황은 일부 묘지, 묵전임.
[참고사항] 1) 기호 1, 3호와 기호 ㄱ, ㄴ 건축선 침범여부는 측량을 요함.
2) 기호 6호와 기호 기호 ㄴ, ㄷ, ㄹ 건축선 침범여부는 측량을 요함.
3) 제시외 건물 ㄱ-ㅇ은 건축물대장에 등재되어있지 않으며 소유자 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,693,818원원	12,479,700원원	50%	4.4회회
6개월	43,359,394원원	23,030,500원원	56%	3.7회회
12개월	72,619,721원원	49,779,112원원	64%	3.2회회

[추천 경매물건] 전남 함평군 토지 농지, 2797만원 / 2023타경56822

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경56577	[전] 함평군 함평읍 자풍리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.06평	18,945,000원 18,945,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경54410	[전] 함평군 대동면 금산리 391-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.47평	5,898,000원 4,129,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경53875	[전] 함평군 학교면 고막리 600-21 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,974.42평	176,229,000원 123,360,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경58146	[전] 함평군 손불면 산남리 2489-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	39,064,000원 27,345,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경55918	[전] 함평군 대동면 월송리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.75평	6,154,000원 3,446,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 702-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	8,901,000원 4,985,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 661 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.87평	494,000원 277,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경3832	[전] 함평군 신광면 복흥리 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	23,214,270원 13,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2266	[전] 함평군 함평읍 자풍리 937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경56515	[전] 함평군 손불면 석창리 471-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 686.25평	22,005,420원 12,323,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경52650	[전] 함평군 월야면 월악리 734-54 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 148.32평	15,690,000원 7,029,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경52650	[전] 함평군 월야면 월악리 734-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.04평	11,957,440원 5,357,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2023타경56822	[전] 함평군 손불면 양재리 213 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.96평	27,968,000원 12,530,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경52957	[전] 함평군 손불면 월천리 663-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.59평	1,368,000원 613,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경56075	[전] 함평군 학교면 석정리 739-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.26평	19,803,000원 3,634,000원	유찰 (7회)