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경주 노동동 상가주택 경매 / 경북 상가주택 경매 / (건물 263.3평, 토지 75.0평)

경주 노동동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4억 1476만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 노동동 109-1 상가주택입니다.

매각기일은 2025.07.08(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 노동동 109-1
물건용도	상가주택
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	870.53㎡(263.34평)
사건번호	2024타경11616
감정평가액	1,727,433,690원
최저입찰가	(24%) 414,757,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동동 109-1	대	218㎡ (65.95평)
토지	노동동 114-1	대	30㎡ (9.08평)
건물	노동동 109-1	지하실 위락시설	182.083㎡ (55.08평)
	노동동 109-1	1층 근린생활시설	185.916㎡ (56.24평)
	노동동 109-1	2층 근린생활시설	184.888㎡ (55.93평)
	노동동 109-1	3층 근린생활시설	184.888㎡ (55.93평)
	노동동 109-1	4층 주택	112.958㎡ (34.17평)
제시외건물	노동동 109-1	창고	19.8 ㎡(5.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 노서동 소재 "월성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주 변 각종 근린생활시설, 고분(공원) 등으로 형성되어 있는 중심상가지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교 통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형(기호②) 및 장방형(기호③)의 토지 로서, 상업용 건부지임.
[도로상태] 기호(2): 본건 동측으로 폭 약 12M 포장도로와 접합.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(2,3): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역 (2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보 존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[건물구조] 1(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층건(사용승인일자: 81.07.08)으로서, 외벽: 외장 타일, 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 데코타일, 아스타일, 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샤시 창호.
[이용상태] 1(가): 위락시설, 근린생활시설 및 주택.
[설비내역] 1(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 노동동 "109-1, 109-2, 110" 지상 소재이나, 실제 노동동 "109-1" 지상 소재임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 건물은 등기사항전부증명서상 노동동 "109-1, 109-2, 110" 지상, 건축물대장상 "109- 1, 109- 2" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 노동동 "109- 1" 지상에 소재하는 것으로 파악되는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 시건장치 및 이해관계인 부재로 내부현황 및 내 부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상 정하되, 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1,2번3층(주거),4층(점포)	주거(3층):1990.09.29(주민등록전입일) /점포(4층):2001.04.22(사업자등록신청일)	[보]1000만 원
권OO	지하층전부	2023.06.20(사업자등록신청일)	[보]1000만원 [월]월 85만원
김OO	1층(218㎡)	2024.05.14.	[보]5000만 원 [월]월 909,091원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년3월28일	가처분
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,880,554원원	837,684,137원원	52%	2.7회회
6개월	1,172,255,097원원	637,631,256원원	45%	3.1회회
12개월	1,100,280,576원원	646,696,687원원	53%	2.6회회

경주 노동동 상가주택 경매 / 경북 상가주택 경매 / (건물 263.3평, 토지 75.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 3. 28. 접수번호 제12635호 가처분 설정등기. 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정되어 매각 허가결정이 확정되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2024. 10. 22.자 가처분 포기서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(판넬 가건물 1동이 덧붙여 있음)이 소재함. (사진참조) 2) 경주시 노동동 110번지는 확인한 결과 이해관계인이 아니라서 제외함. 3) 1층 에스콰이어 운영 임차인 김도환은 보증금 5000만 원, 월 100만 원에 임차. 4) 2층 동경 일부는 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 동 부동산 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임. 5) 3층 500당구장과 4층 주거지는 김봉현 보증금 1000만 원에 임차. 6) 지하층 챔피언7080은 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 동 부동산 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11616 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10115	[근린주택] 경주시 동천동 907-7 건물: 67.44평 토지(대지권): 41.72평	314,647,760원 314,647,760원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3493	[근린주택] 경주시 성건동 709-3 건물: 61.57평 토지(대지권): 69.42평	357,800,910원 250,461,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2971	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	801,769,360원 561,239,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2339	[근린주택] 경주시 구정동 164-1 건물: 265.07평 토지(대지권): 316.72평	1,104,351,230원 541,132,100원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3172	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 1231-1 [농지취득자격증명] 건물: 215.17평 토지(대지권): 722.67평	1,653,050,400원 809,994,690원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경11616	[근린주택] 경주시 노동동 109-1 건물: 263.34평 토지(대지권): 75.02평	1,727,433,690원 414,757,000원	유찰 (4회)
	2024-08-20	2023타경3076	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)