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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 34%] 제주 용강동 창고 경매 핫매물~

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 용강동 256의 창고 경매건입니다.

  ◈ 위치 : 제주특별자치도 제주시 용강동 256
  ◈ 유형 : 창고
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 5061
  ◈ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 1,428,274,110원입니다. 최저입찰가는 489,898,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.05.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,989,800원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용강동 256
물건용도	창고
토지면적	16,167.00㎡(4,890.52평)
건물면적	1,287.74㎡(389.54평)
사건번호	2023타경5061
감정평가액	1,428,274,110원
최저입찰가	(34%) 489,898,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경5061 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강동 256	전	3783㎡ (1,144.36평)
	용강동 256-7	임야	1386㎡ (419.27평)
	용강동 256-8	전	5157㎡ (1,559.99평)
	용강동 255	임야	5841㎡ (1,766.90평)
건물	용강6길 163-1	단층 동식물관련시설	36㎡ (10.89평)
제시외건물	용강동 256	우사	280.8 ㎡(84.94평) 포함
	용강동 256	비가림	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	용강동 256	우사	280.8 ㎡(84.94평) 포함
	용강동 256	퇴비사 등	133.12 ㎡(40.27평) 포함
	용강6길 163-1	창고 및 화장실	15.39 ㎡(4.66평) 포함
	용강6길 163-1	창고	6.21 ㎡(1.88평) 포함
	용강동 256-7	창고	82.5 ㎡(24.96평) 포함
	용강동 256-7	비가림 작업장	33 ㎡(9.98평) 포함
	용강동 256-8	창고	31.92 ㎡(9.66평) 포함
	용강동 256-8	차고	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	용강동 256-8	축산시설	63.8 ㎡(19.30평) 포함
	용강동 256-8	축산시설	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	용강동 256-8	우사	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	용강동 256-8	축산시설	62.4 ㎡(18.88평) 포함
	용강동 256-8	건초장	132 ㎡(39.93평) 포함
	용강동 256-8	농업용	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 기호(3,5,6)은 제주특별자치도 제주시 월평동 소재 "영주고등학교" 북동측 원거리에 위치하며 부근일대는 축산시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(3,5)까지 및 기호(6) 인근까지 차량진입 가능하며 북측 원거리에 "애조로"가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(3)은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 "축사부지"로 이용중임.
기호(5)는 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "토지임야(일부 전 및 창고부지)로 이용중임.
기호(6)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "축사부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(3,5) 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
기호(6) 지적도상 맹지이며 기호(3)을 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(3,5,6) 생산녹지지역임.
[제시외 물건] - 기호(3,5,6) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(a-p)가 소재함.
- 기호(3) 지상에 수목(벗나무, 골드크레스트 윌마, 무화과나무, 매실나무 등), 기호(5) 지상에 수목(골드크레스트 윌마 등) 및 기호(5) 지상에 수목(삼나무 등)이 소재함.
- 기호(6) 지상에 "사진용지"와 같이 "물웅덩이"가 소재함.
- 기호(3) 지상 제시외건물(f) 내부에 "사진용지"와 같이 "약통"이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 기호(5) 지상에 이동식 철재컨테이너(ㄱ) 및 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(ㄴ-ㄹ)이 소재함.
- 기호(6) 지상에 소재하는 이동식 철재컨테이너(ㄴ)은 1층에 7개 컨테이너, 2층에 1개 컨테이너로 구성되어 있으며 철재 컨테이너를 개조하여 "휴게실 등"으로 이용중임.
[건물구조] 기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2011.08.18)
외벽 : 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 모노륨, 엑폭시마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(4) : "관리사"로 이용중임.
[설비내역] 기호(4) : 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] - 기호(3,5,6) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(a-p)가 소재함.
[ 제시외건물(a,b)는 기호(4)의 종물 내지 부합물로 판단됨. ]- 기호(3) 지상 제시외건물(f) 내부에 "사진용지"와 같이 "약통"이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4)는 공부상 "동식물관련시설"이나 현황 "관리사"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임,2) 기타 - 기호(5) 지상에 이동식 철재컨테이너(ㄱ) 및 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(ㄴ-ㄹ)이 소재함.
- 기호(6) 지상에 소재하는 이동식 철재컨테이너(ㄴ)은 1층에 7개 컨테이너, 2층에 1개 컨테이너로 구성되어 있으며 철재 컨테이너를 개조하여 "휴게실 등"으로 이용중임.
[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
기호(2)는 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
기호(2)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 시동 지상4층 중 (사용승인일자: 2015.01.07)
2층 202호로서,외벽: 드라이비트 마감, 제주석마감 등,내벽: - ,바닥: -,창호: 샷시창호 등임.
기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 101동 지상4층 중 (사용승인일자: 2015.04.09)
2층 202호로서,외벽: 스타코플렉스 마감 등,내벽: - ,바닥: -,창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : "다세대주택"으로 이용중임.
기호(2) : "연립주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
기호(2) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공동주택" 부지로 이용중임.
기호(2) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 "공동주택" 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 남서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 영평동 2493-20번지 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,영평동 2470-1번지 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 "철근콘크리트 경사슬래브지붕"이나 현황 "철근콘크리트 경사슬래브위 기와지붕"임.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지3,4.지상 제시건물(관리사)	2022.08.26	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월24일	근저당권	861,600,000원
2020년3월24일	지상권
2020년5월28일	근저당권	42,000,000원
2022년7월1일	근저당권	60,000,000원
2023년1월17일	가압류	12,611,397원
2023년2월8일	가압류	53,750,211원
2023년5월16일	가압류	56,683,734원
2023년5월22일	가압류	66,250,000원
2023년6월5일	임의경매
2023년6월13일	가압류	5,310,860원
2023년6월23일	강제경매
2024년4월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월24일	근저당권	861,600,000원
2020년5월28일	근저당권	42,000,000원
2022년7월1일	근저당권	60,000,000원
2023년1월17일	가압류	12,611,397원
2023년2월8일	가압류	53,750,211원
2023년5월16일	가압류	56,683,734원
2023년5월22일	가압류	66,250,000원
2023년6월5일	임의경매
2023년6월13일	가압류	5,310,860원
2023년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,703,238원원	184,738,220원원	42%	2.9회회
6개월	613,820,148원원	277,990,271원원	43%	2.9회회
12개월	623,359,730원원	325,103,390원원	47%	2.8회회

[감정가 34%] 제주 용강동 창고 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경32589	[창고] 제주시 이도이동 415 건물: 56.86평 토지(대지권): 113.74평	1,569,852,000원 1,569,852,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경9213	[창고] 제주시 한림읍 귀덕리 1731-2 건물: 40.13평 토지(대지권): 205.10평	290,976,030원 290,976,030원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경11018	[창고] 제주시 한림읍 월령리 1195 건물: 186.46평 토지(대지권): 540.87평	821,303,200원 821,303,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경8616	[창고] 제주시 애월읍 봉성리 3560-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 1,252.96평	1,076,826,600원 527,645,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경30708	[창고] 제주시 한림읍 한창로 917-7 씨동 건물: 237.22평 토지(대지권): 1,493.75평	1,781,605,000원 872,987,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경25581	[창고] 제주시 한경면 용수리 4394-2 건물: 9.53평 토지(대지권): 111.02평	157,654,500원 77,251,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경4454	[창고] 제주시 한경면 낙천리 1465 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 32.07평 토지(대지권): 4,017.50평	2,562,043,760원 1,255,402,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경7002	[창고] 제주시 한경면 청수리 201-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.11평 토지(대지권): 641.60평	1,171,297,680원 401,755,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경11407	[창고] 제주시 구좌읍 종달리 2680 [농지취득자격증명] 건물: 23.41평 토지(대지권): 3,341.72평	1,792,095,300원 614,689,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경22582	[창고] 제주시 애월읍 광령리 2042-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 24.68평 토지(대지권): 1,488.91평	1,633,073,200원 560,144,000원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2024타경5129	[창고] 제주시 내도동 227-1 건물: 697.30평 토지(대지권): 766.54평	2,819,112,000원 966,956,000원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2024타경24878	[창고] 제주시 영평동 395 건물: 150.89평 토지(대지권): 551.76평	1,012,150,400원 495,954,000원	재진행 (2회)
	2025-06-10	2024타경3758	[창고] 제주시 용강동 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.97평 토지(대지권): 4,810.35평	2,443,496,000원 586,683,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2023타경31794	[창고]제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 213 건물: 40.54평 토지(대지권): 21.36평	36,667,200원 6,163,000원	유찰 (5회)