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해운대구 중동 1829 콘도(호텔) 경매 해설해 볼께요. - 2024타경981

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경981의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 9609만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 콘도(호텔)

부산지방법원 부산동부지원 2024타경981입니다.

감정가격은 2,441,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,196,090,000원입니다.

2025.08.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동 75층7506호 (중동,엘시티)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	19.42㎡(5.88평)
건물면적	126.53㎡(38.27평)
사건번호	2024타경981
감정평가액	2,441,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,196,090,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달맞이길 30	47823.9 분의 19.4242	19.424㎡ (5.88평)
건물	달맞이길 30	7 철근콘크리트구조	126.527㎡ (38.27평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 엘에스마린솔루션 남측 인근의 상업시설로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 대중 교통사정은 보통임.
[이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 광로 및 남서측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계미상이며 기타사항없음.
[건물구조] 기호 (가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상9층으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등 - 창 호 : 전면 강화 유리 및 새시 창호 [이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설임.
[설비내역] 위생, 급배수설비 및 승강기설비 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 대상 건물은 9층건물로 등재되어 있으며 8, 9층은 일반건축물대장상 계단실, 물탱크실(면적‘0’임) 등으로 등재되어 있으나 미등기상태로서 일반건축물대장상 기준으로 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항없음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대해수욕장" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 해운대해수욕장을 중심으로 각종 근린생활시설, 위락시설, 음식점, 재래시장, 각종 유명호텔 등이 밀집한 부산 최고의 관광지로서, 제반 입지조건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 101층 - 외벽: 칼라강화유리마감 등 - 내벽: 벽지, 타일 마감 등- 창호: 새시창호.
[이용상태] 집합건축물대장등본상 "숙박시설(생활숙박시설)" 용도임 [설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기,난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지를 공동주택의건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 가로망 조성되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,760,000,000원
2023년11월8일	가압류	65,962,021,959원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,161,140원원	539,122,200원원	46%	3.6회회
6개월	1,001,961,737원원	673,673,704원원	53%	2.9회회
12개월	1,720,559,113원원	1,148,053,189원원	58%	2.7회회

해운대구 중동 1829 콘도(호텔) 경매 해설해 볼께요. - 2024타경981

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 "숙박시설(생활숙박시설)"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경981 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경420	[콘도] 해운대구 중동 1829 엘시티 건물: 48.16평 토지(대지권): 7.39평	4,150,000,000원 2,905,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6828	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1392-26 엘리시아 건물: 77.61평 토지(대지권): 20.26평	3,930,000,000원 2,751,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경6828	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1392-26 엘리시아 건물: 77.61평 토지(대지권): 20.26평	3,930,000,000원 2,751,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경109499	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1124-8 영무파라드호텔 건물: 12.58평 토지(대지권): 1.83평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6804	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 건물: 55.30평 토지(대지권): 8.49평	5,160,000,000원 3,612,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경112242	[콘도]부산광역시 해운대구 우동 1435-2 대우월드마크해운대 건물: 24.63평 토지(대지권): 3.43평	584,000,000원 286,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6231	[콘도]부산광역시 해운대구 우동 539-10 해운대라뮤에뜨 건물: 16.93평 토지(대지권): 2.44평	425,000,000원 208,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1397	[콘도]부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 건물: 52.44평 토지(대지권): 8.05평	4,320,000,000원 2,116,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경2669	[콘도]부산광역시 해운대구 우동 1505 벡스코 비지니스호텔 [유치권] 건물: 29.83평 토지(대지권): 4.41평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (6회)