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기장군 장안읍 임야 경매 / 부산시 임야 경매 / 3,134.8평)

기장군 명례리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

부산광역시 기장군 장안읍 명례리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경5330이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 662,195,700원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 138,873,000원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 13,887,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 명례리 산21
물건용도	임야
토지면적	10,363.00㎡(3,134.81평)
건물면적
사건번호	2023타경5330
감정평가액	662,195,700원
최저입찰가	(21%) 138,873,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명례리 산21	임야	10363㎡ (3,134.81평) 21818분의 10363 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례저수지 북동측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 농경지 및 야산지대임.
[교통상황] 차량의 출입은 불가능하며, 시외곽지역에 소재하여 제반교통사정은 다소 불편한편임.
[이용상태] 부정형의 완경사지의 토지로서 자연림 상태의 임야임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 북서측 부분은 구거와 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이영에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치하는 해운대비치베르빌 25층 102-2502호로서 부근은 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 중동역이 소재하여 교통사정은 편리함, [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물내 25층 102-2502호로서 외부 : 대리석 및 페인트마감 등.
내부 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기 및도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 해운대해변로에 접하며, 북동측으로 왕복2차로에 접함, [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(계획도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리 및 이용에 간한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)＜건축법＞.
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음, [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년4월11일	가압류	137,961,363원
2023년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,970,619원원	67,572,891원원	38%	3.7회회
6개월	869,026,771원원	547,648,491원원	42%	4.2회회
12개월	1,070,401,423원원	589,701,548원원	42%	4.4회회

기장군 장안읍 임야 경매 / 부산시 임야 경매 / 3,134.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 부정형의 완경사지의 토지로서 자연림 상태의 임야임. 지적도상 맹지이며, 북서측 부 분은 구거와 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 662,195,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경5330 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경4409	[임야] 기장군 철마면 구칠리 산2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,831.83평	415,298,000원 415,298,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2023타경2263	[임야] 기장군 일광읍 신평리 산25-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 96.04평	221,913,000원 221,913,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경113627	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산138-25 토지(대지권): 1,090.51평	201,880,000원 141,316,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6941	[임야] 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 240.34평	146,982,500원 102,887,700원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 247.23평	98,076,000원 68,653,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산95-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 967.41평	35,178,550원 24,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6590	[임야] 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 551.76평	237,120,000원 165,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경111119	[임야] 기장군 기장읍 석산리 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.73평	36,297,000원 17,785,500원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6415	[임야] 기장군 일광읍 문동리 13-13 토지(대지권): 33.28평	97,020,000원 47,539,800원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5764	[임야] 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권] 토지(대지권): 398.39평	541,651,000원 379,155,700원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3911	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산129-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 30.90평	603,949,210원 295,935,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 11,141,700원	유찰 (6회)
	2025-11-25	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 40,486,800원	유찰 (8회)
	2025-12-22	2023타경109911	[임야] 기장군 정관읍 달산리 산25-2 토지(대지권): 2,377.05평	243,598,000원 51,086,000원	재진행 (7회)
	2025-12-22	2023타경109911	[임야] 기장군 정관읍 달산리 산25 토지(대지권): 5,239.60평	623,556,000원 130,769,200원	재진행 (7회)